Das besondere Einfamilienhaus in bester Lage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rheine-Dutum! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, mit dem urprünglichem Baujahr 1966 wurde 1988 und 1996 erweitert und umfangreich saniert. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m², erstreckt sich das Anwesen auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.076 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnräume lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Lassen Sie sich von der charmanten Lage in Rheine-Dutum begeistern, die nicht nur mit einer hervorragenden Infrastruktur, sondern auch mit einer angenehmen Nachbarschaft besticht. Entscheiden Sie sich für dieses liebevoll gestaltete Haus und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2024
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

7 Zimmer auf ca. 217m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Hobbyraum 80m²

Kaufpreis: 795.000 Euro

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Rheine, genauer gesagt im Stadtteil Dutum. Die Dutumer Straße bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohngegend in der Nähe des Stadtkerns. Mit einer Entfernung von lediglich 0,5 km zum Zentrum von Rheine profitieren die zukünftigen Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kultureller Einrichtungen. Rheine, eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, überzeugt durch ihre malerische Landschaft und ein breites Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt zudem für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Hier vereinen sich die Vorzüge einer naturnahen und dennoch urbanen Lage auf ideale Weise.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€