Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Renovierungszustand. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin als Mieter wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht, die eine langfristige und solide Rendite anstreben.
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und großzügig angelegten Garten, der eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich die Immobilie optimal für die langfristige Vermietung an Bestandsmieter. Die Kaltmiete wird sich voraussichtlich auf rund 9 Euro pro Quadratmeter belaufen, was die Wohnung zu einer rentablen Investition macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.12.2024
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Besonders hervorzuheben ist der große, schön angelegte Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und den Bewohnern eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus und überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, die einen komfortablen Zugang bietet. Dank der langfristigen Mietperspektive durch die aktuellen Eigentümer, die weiterhin als Mieter wohnen möchten, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emsdetten, die sowohl durch ihre angenehme Nachbarschaft als auch durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Zudem bietet die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Lage dar und verspricht eine stabile Wertentwicklung sowie sichere Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
