Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Uelsen – Zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial. Die großzügig gestalteten Flächen eignen sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke. Die Gewerbeflächen bieten aufgrund ihrer hohen Sichtbarkeit und der zentralen Lage an der Neuenhauser Straße ideale Bedingungen für verschiedene Geschäftskonzepte.

Die Wohnbereiche bestechen durch helle und durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Eine modern ausgestattete Küche, ein komfortables Bad und ein großzügiger Wohnbereich mit einem charmanten Wintergarten bieten Raum für individuelle Lebensgestaltung.

Besonderes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist das exklusive Schwimmbad, das nicht nur Entspannung bietet, sondern auch den gehobenen Charakter des Objekts unterstreicht. Stilvoll gestaltet und mit modernster Technologie ausgestattet, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort.

Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zur Erholung ein.

Der gewerbliche Teil der Immobilie ist aktuell bis zum 31.12.2025 vermietet, wobei der Mieter eine dreimalige Verlängerungsoption um jeweils ein Jahr erhalten hat. Der Eigentümer beabsichtigt, den privaten Wohnbereich weiterhin zu nutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 29.12.2024
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 165.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 165.00 kWh/(m²*a)

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde 1998 umfassend saniert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 250 qm. Die Fassade des Altbaus wird durch repräsentative Schaufenster und stilvolles Klinkermauerwerk geprägt. Im Jahr 2008 wurde der Gebäudebestand um einen modernen, zweigeschossigen Anbau erweitert, der durch seine ansprechende Architektur überzeugt. Auch hier stechen die großzügigen Schaufenster hervor, während die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage (ca. 1995), eine Lagerhalle (ca. 1995) sowie ein gewerblich genutztes Nebengebäude (ca. 1940). Das ehemalige Wohnhaus wurde zu einem Verkaufsraum bzw. Lager umgebaut. Im Jahr 2008 wurde zusätzlich das Schwimmbad mit Nebenräumen errichtet, dessen Technik 2017 vollständig erneuert wurde. Eine moderne Buderus-Gaszentralheizung sorgt seit 2008 für die notwendige Wärme.

Die Gebäude sind in einem hervorragenden und gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instandgehalten. Das Grundstück selbst weist eine leichte Hanglage auf und ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen.

Flächenaufteilung

• Neubau Verkaufsfläche (inkl. Küche, Anlieferung, Büros, Wintergarten, WC): ca. 871 qm über zwei Ebenen
• Erdgeschoss Ursprungsgebäude: ca. 528 qm (Verkaufs- und Büroflächen)
• Obergeschoss Ursprungsgebäude: ca. 140 qm (fünf Büros, Personalraum, Flure, Lagerraum)
• Dachgeschoss Ursprungsgebäude: ca. 120 qm (Lagerraum)
• Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss des Ursprungsgebäudes: ca. 250 qm (Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, privates Büro, WC, Flur; im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer)
• Lagerflächen insgesamt: 478 qm (ca. 120 qm im Altbau 1. OG und DG, ca. 186 qm im gewerblich genutzten Nebengebäude, ca. 172 qm Lagerhalle)
• Doppelgarage: ca. 44 qm
• Schwimmbad: ca. 109 qm

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Uelsen und bietet optimale Anbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Samtgemeinde Uelsen zählt rund 11.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine reizvolle, hügelige Landschaft aus, die von weitläufigen Heide- und Waldflächen, Wiesen und Feldern geprägt ist. Diese idyllische Umgebung lässt sich über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen erkunden.

Die Kreisstadt Nordhorn ist nur 17 km entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A31 und A30 liegen etwa 30 km entfernt und sind über die B403 zügig zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Niederlanden, die grenzüberschreitende Einkaufsmöglichkeiten bequem zugänglich macht.

Dank dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie für geschäftliche Aktivitäten und Investitionen von großem Interesse.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	1.600.000 €
Außen-Provision	5,95% inklusive MwSt
Währung	€