Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dülmen, im charmanten Stadtteil Hausdülmen! Diese einzigartige Gelegenheit bietet ein großzügiges Einfamilienhaus zum Kauf, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das 1965 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 100 m² mit Pool und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Zwei Badezimmer sorgen für den notwendigen Komfort, während Balkon und Terrasse zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.400 m² und verspricht viel Potenzial für Gartenliebhaber und Visionäre.
Obwohl das Haus als renovierungsbedürftig eingestuft ist, eröffnet es Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen eines Traumhauses zu verwirklichen. Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Einzugstermin kann individuell nach Absprache gestaltet werden, sodass Sie sich ausreichend Zeit für die Planung Ihrer Renovierungsarbeiten nehmen können.
Ergreifen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, in einer ruhigen Umgebung, die dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten liegt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2026
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
8 Zimmer auf ca. 162m²
1 Hallenbad auf ca. 60m²
Kaufpreis: 559.000 Euro
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Hausdülmen der Stadt Dülmen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Umgebung von Hausdülmen zeichnet sich durch eine reizvolle und ruhige Wohnlage aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Umgeben von einladenden Grünflächen, bietet diese Lage eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.
Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Dülmen und die umliegenden Städte gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Fahrradrouten, in der näheren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Erholung und Aktivität. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Dank der nahegelegenen Verkehrsanbindungen sind sowohl die Metropolen des Ruhrgebiets als auch die ruhigeren ländlichen Regionen schnell erreichbar, was den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkunder gleichermaßen macht. Die Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Haus in Hausdülmen zu einer besonders begehrten Wahl.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
