Großes Anwesen - Sanierungsobjekt nach B ...
| ImmoNr | MI-2205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91484 |
| Ort | Sugenheim / Krautostheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 1.415 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne |
| Abstellraum | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Holz/Holz-Hackschnitzel |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, Vinyl |
| Fenster | Kunststoff, 2-fach verglast |
| Rollos/Jalousien | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Treppe | Stein |
| Stellplätze | Carport |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zusätzlich zu einem sehr attraktiven Kaufpreis besteht hier eine Abtretung in Höhe von 97.000 € für Dach- und Aufräumarbeiten an der Immobilie.Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.415 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, steht derzeit leer und eröffnet mit ihrer weitläufigen Fläche sowie den zahlreichen vorhandenen Nebengebäuden vielfältige Möglichkeiten, persönliche Träume zu verwirklichen. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, Arbeiten und Leben unter einem Dach, Tierhaltung, Werkstätten, Ateliers oder großzügige Lagermöglichkeiten – die zahlreichen Nebengebäude lassen Raum für nahezu alles und können nach entsprechender Genehmigung ganz nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und neu genutzt werden. Hier finden Menschen mit Ideen, Visionen und Platzbedarf ideale Voraussetzungen, um individuelle Konzepte umzusetzen.
Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder sowie einen Balkon und bietet damit ausreichend Platz für große Familien oder vielseitige Nutzungsideen. Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten innerhalb des Hauses, welche jedoch nicht getrennt voneinander abgerechnet werden können, da die Versorgungsleitungen nicht separat geführt sind. Die vorhandene Einbauküche, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein Wasch- und Trockenraum, der Keller sowie der ausbaufähige Dachboden unterstreichen das großzügige Raumangebot. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Vinyl verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter und spiegeln den gewachsenen Zustand des Hauses wider. Die Bäder sind mit Fenstern, Duschen, Wannen sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2036
Endenergiebedarf: 250.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 250,93 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Holz- bzw. Holzhackschnitzelbefeuerung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und Handtuchheizungen. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien oder Rollos sorgen für grundlegenden Wohnkomfort. Eine Steintreppe, furnierte Innentüren sowie ein Carport ergänzen die Ausstattung. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung und die verputzte Fassade unterstreichen den bodenständigen, soliden Charakter des Hauses und stehen für eine Bauweise mit Substanz.Der großzügige Außenbereich eröffnet weitere Perspektiven zur Freizeitgestaltung. Die Größe des Grundstücks und die vorhandenen Gebäude schaffen Freiraum für neue Ideen und ermöglichen es, Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch miteinander zu verbinden. Ob Rückzugsort auf dem Land oder Lebensmittelpunkt für eine große Familie – dieses Anwesen bietet die passende Grundlage.
Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, doch genau darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: viel Substanz, viel Platz und sehr viel Fläche für jeden Traum. Hier haben Sie die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen und ein Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden vor dem Brand aufgenommen und spiegeln daher nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wider. Sie dienen in erster Linie dazu, einen Eindruck von der ursprünglichen Raumaufteilung und dem Erscheinungsbild des Hauses zu vermitteln. Trotz der entstandenen Schäden ist die grundlegende Struktur des Gebäudes weiterhin erkennbar, sodass das Haus in weiten Teilen noch ein ähnliches Erscheinungsbild wie auf den Fotos aufweist. Eine persönliche Besichtigung wird empfohlen, um sich einen aktuellen Eindruck vom Zustand der Immobilie zu verschaffen.
Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Sugenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim und ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Luftqualität und hoher Lebensqualität. Die Ortsteile – darunter Ullstadt, Deutenheim, Neundorf oder Hürfeld – sind klein, familiär und von traditioneller fränkischer Dorfstruktur geprägt.Verkehrlich ist Sugenheim über mehrere Staatsstraßen gut angebunden; die größeren Städte Nürnberg, Würzburg und Erlangen sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im nahegelegenen Markt Bibart. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule, medizinische Basisversorgung sowie Vereine sind regional vorhanden und werden durch Angebote im Umland ergänzt.
Für Immobilienkäufer bietet der Markt sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch größere Hofanlagen und sanierungsfähige Altobjekte. Die Grundstücksgrößen sind häufig großzügig, was besonders für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder projektorientierte Investoren interessant ist. Aufgrund der ländlichen Nachfrage sind die Immobilienpreise moderat, während der Bestand an verfügbaren Objekten begrenzt bleibt – ein Vorteil für langfristige Wertstabilität.
Für Investoren bietet Sugenheim Potenzial bei Umnutzung älterer Landwirtschaftsgebäude, bei Mehrgenerationenprojekten sowie bei der Entwicklung moderner Wohnformen im ländlichen Raum. Die ruhige Lage, stabile Strukturen und die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen machen den Standort besonders für langfristige, nachhaltige Investments attraktiv.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.
Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
