Solides Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus m ...
| ImmoNr | MI-2225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90489 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 720 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Wohneinheiten | 12 |
| Baujahr | 1951 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Heizungsart | Handtuchwärmer |
| Heizflächen | Handtuchheizung, Heizkörper |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Furnierholz |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Kaufpreis | 1.990.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition sind. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem Grundstück mit ca. 420 m² und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 720 m². Insgesamt umfasst die Immobilie zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristigem Renditepotenzial.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und renoviert und präsentiert sich daher in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, sowohl den Wohnkomfort für die Mieter zu erhöhen als auch die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes zu sichern. Besonders attraktiv für Investoren ist die Tatsache, dass die Einheiten zuverlässig vermietet sind. Dadurch bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und eine planbare Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieterträgen.
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 22 Zimmer und bieten eine funktionale sowie angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierungen wurden die Innenbereiche modern und ansprechend gestaltet, sodass sich die einzelnen Einheiten heute hell, gepflegt und zeitgemäß präsentieren. Freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein attraktives Wohnambiente, das von Mietern sehr geschätzt wird. Die modernisierten Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an und tragen zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergieverbrauch: 128.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2028 |
| Endenergieverbrauch | 128,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Teilweise sind Einbauküchen vorhanden, die den Bewohnern einen komfortablen und praktischen Start ermöglichen. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Badewanne, oder Dusche, wodurch sowohl Komfort als auch ausreichend Tageslicht gewährleistet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen.Die Ausstattung der Immobilie ist pflegeleicht und zeitlos gestaltet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und sind gleichzeitig langlebig und robust. Kunststofffenster mit Jalousien beziehungsweise Rollos bieten guten Wärme- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Furnierholz-Innentüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses, während Handtuchwärmer in den Bädern zusätzlichen Komfort bieten.
Auch die Bauweise spricht für Qualität und Beständigkeit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer gepflegten Putzfassade. Das klassische Satteldach mit Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.
Melden Sie sich gerne, bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Rennweg zählt zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Mehrfamilienhäusern und moderner Stadtentwicklung bietet das Viertel eine attraktive Umgebung für Bewohner, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen.Die Nähe zur Nürnberger Altstadt macht den Standort besonders interessant. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Charakter, die sowohl bei Berufstätigen, Studenten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Ein großer Vorteil des Stadtteils ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Rennweg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Für Pendler ist zudem die gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen sowie an die Autobahnen im Großraum Nürnberg von Vorteil.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt der Stadtteil auch durch zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Darüber hinaus sorgen Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche für eine hohe Lebensqualität. Parks, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt zählt der Stadtteil Rennweg zu den gefragten Lagen Nürnbergs und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
