Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfami ...
| ImmoNr | MI-2314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92237 |
| Ort | Sulzbach-Rosenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 1.650 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Renovierung/Modernisierung | Ja |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Terrasse | Südwest, Süd |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Pellet, Holz, Erdgas leicht |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 3-fach verglast |
| Rollos/Jalousien | manuell, elektrisch, Rollos |
| Stellplätze | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Keller | Ja |
| Schwimmbad | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Maklerprovision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartengrundstück & Innenpool in Sulzbach-RosenbergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sulzbach-Rosenberg – einer Immobilie mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum legen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Spielflächen für Kinder oder ein eigener Gemüse- und Blumenbereich – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die ruhige Umgebung sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung der Oberpfalz mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Erholungsflächen. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Amberg und Nürnberg ist hervorragend.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Eine Besichtigung lohnt sich – entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie selbst.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2029
Endenergiebedarf: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2029 |
| Endenergiebedarf | 162,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Renovierungen & ModernisierungenDie Immobilie wurde laufend gepflegt sowie regelmäßig modernisiert. Sämtliche Wartungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets sorgfältig und termingerecht durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Erneuerung des Flachdaches im Jahr 2016 vollständig durch eine Fachfirma
Einbau einer neuen Buderus-Heiztherme im Jahr 2013
Einbau eines neuen Pelletofens im WZ aus dem Jahr 2019 – ideal für gemütliche und angenehme Abende
Installation einer Fußbodenheizung im Obergeschoss im Jahr 2022
Erneuerung von Fenstern und Türen mit moderner 3-fach-Verglasung für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort
Hochwertige, helle weiße Innentüren sorgen zusätzlich für eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre
Ein weiteres besonderes Highlight der Immobilie ist der vorhandene Innenpoolbereich. Dieser wurde vom derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren nicht aktiv genutzt und stattdessen als Lagerfläche verwendet. Nach einem Austausch der Poolplane wäre eine Nutzung des Innenpools jedoch weiterhin möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für Wellness- und Freizeitmöglichkeiten im eigenen Zuhause.
Durch die zahlreichen Investitionen bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Stadt Sulzbach-Rosenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.Sulzbach-Rosenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die reizvolle Landschaft der Oberpfalz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad- und Wandertouren ein. Wälder, Naturgebiete und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Amberg und Nürnberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlich attraktiver Lage macht Sulzbach-Rosenberg zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
