Attraktive Kapitalanlage – Gepflegte Eig ...

ImmoNr	MI-2321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90765
Ort	Fürth
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Bäder	2
Baujahr	1970
Etagenzahl	6
Küche	Einbauküche
Bad	innenliegend, Wanne mit Dusche
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon	Süd
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Türöffner	Ja
Gegensprechanlage	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster	2-fach verglast
Seniorengerecht	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Keller	Abteil
Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Fürth

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint angenehmes Wohnen mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Hausgemeinschaft. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie das gesamte Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Miethöhe, den Nebenkosten, dem Hausgeld sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich im Rahmen eines ausführlichen Exposés auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2036
Endenergieverbrauch: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2036
Endenergieverbrauch	98,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Fürth mit seinen ca 132.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, in welchem sich viele große Firmen angesiedelt haben und somit beste Voraussetzungen für den Arbeitsmarkt bietet.

Kulturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Theater, Comödie und das Kulturforum, ebenso wie der historische Stadtkern laden sie, mit den vielen über das Jahr verteilten Festen, herzlich ein.

Gleichermaßen wohlfühlen werden sich hier auch Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Ausgedehnte Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder Spaziergänge im Wiesengrund und im Fürther Stadtwald lassen Sie schnell den Stress des Alltags vergessen

Dank des bestens ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes könnten Sie hier auf ein Auto verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Leben sich fußläufig erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Wer dennoch auf ein KFZ angewiesen ist, hat hier eine sehr gute Anbindung an die A73, von welcher aus Sie schnell auf die A3, A6, und auch die A9 kommen.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!