Mögeldorf sucht Visionäre: Verwandeln Si ...
| ImmoNr | MI-2334 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90480 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster, Wanne, innenliegend |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Terrasse | Südost |
| Wintergarten | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Boiler |
| Gegensprechanlage | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Holz |
| Rollos/Jalousien | manuell, Jalousien |
| Innentüren | Furnierholz, Glaseinsätze |
| Treppe | Beton |
| Stellplätze | Doppelgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Biberschwanz |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.Im 1. Obergeschoss sorgt ein Wintergarten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet.
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung, einen Dachboden sowie einen großzügigen Spitzboden mit eigenem Treppenaufgang. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Eine mögliche Umnutzung einzelner Bereiche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Genehmigungsstellen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Gegensprechanlage sowie die Warmwasserversorgung über Boiler. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Chance, ein Mehrfamilienhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristige Werte zu schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2036
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 242,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Mischnutzung aus Wohnen und Praxis betrieben und bietet dadurch eine besonders interessante Ausgangssituation für zukünftige Nutzungskonzepte. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Flächen ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine Neuordnung der Grundrisse und eine stärkere Ausrichtung auf den Wohnungsmarkt. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Genehmigungsstellen erscheint die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Dadurch könnte das Objekt optimal an die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum angepasst werden.Insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, durch eine gezielte Sanierung, Modernisierung und Neustrukturierung des Gebäudes zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die Kombination aus bestehender Substanz, Ausbaureserven und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Mit einer durchdachten Entwicklung lässt sich nicht nur die Attraktivität der Immobilie steigern, sondern auch eine langfristig interessante Vermietungs- und Renditeperspektive schaffen. Die Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, vorhandenes Potenzial zu erkennen, gezielt weiterzuentwickeln und nachhaltig von der positiven Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Osten, im beliebten Stadtteil Mögeldorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre aus. Mögeldorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Nürnberger Stadtzentrum, das in kurzer Zeit erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten im Nürnberger Osten. Der Lorenzer Reichswald, der Tiergarten Nürnberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die Pegnitzauen und die umliegenden Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.
Für Kapitalanleger bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in den östlichen Stadtteilen Nürnbergs. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und attraktiver Anbindung macht Mögeldorf sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Sonstiges
ACHTUNG:Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!
Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
