Zukunftssicher investieren – Nachhaltige ...
| ImmoNr | MI-2363 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90762 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizflächen | Fußbodenheizung |
| Fenster | 3-fach verglast |
| Zusätzliche Informationen | Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt, daher liegt der Energieausweis noch nicht vor. |
| Kaufpreis | 359.001 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
In einem dynamisch wachsenden und zukunftsorientierten Stadtquartier entsteht eine Immobilie, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsperspektiven miteinander verbindet. Der Standort profitiert von einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, einer leistungsfähigen Infrastruktur sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.Die Architektur vereint zeitgemäße Wohnkonzepte mit einer hohen Ausstattungsqualität und schafft Wohnräume, die den Ansprüchen moderner Lebensstile gerecht werden. Helle Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig bietet das Umfeld kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise nach dem KfN-QNG-Standard. Diese erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und ermöglicht den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Erwerber profitieren dadurch von einem zukunftssicheren Gebäudekonzept und langfristig niedrigen Energiekosten.
Für Kapitalanleger eröffnen sich darüber hinaus interessante steuerliche Vorteile. Die Kombination aus degressiver Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG und der möglichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG kann die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich steigern. Zusammen mit der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum entsteht eine attraktive Möglichkeit, langfristige Werte zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Fürth zählt als Teil der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Süddeutschlands. Die Stadt profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur, renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet Fürth eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Grünflächen, vielfältigen Freizeitangeboten und einem stabilen Immobilienmarkt.Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil im Osten Fürths, unmittelbar an der Grenze zu Nürnberg. Die Lage verbindet die Vorzüge beider Städte: die gewachsene Infrastruktur Fürths mit der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnquartieren, attraktiven Altbaubeständen, modernen Wohnanlagen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Fürther Innenstadt, nach Nürnberg sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten der Region.
Für Erholung und Freizeit sorgen Grünflächen, Parkanlagen sowie die nahegelegenen Fluss- und Auenlandschaften mit attraktiven Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
Auch aus Investorensicht überzeugt die Lage durch eine nachhaltig hohe Nachfrage, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Metropolregion sowie gute Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklungsperspektiven.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Bei den Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
