VERKAUFT - Sofort bezugsfertig: Großzügi ...
| ImmoNr | MI-1888 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91611 |
| Ort | Lehrberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Baujahr | 2000 |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 2. Obergeschoß |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fachverglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, teilweise elektrisch |
| Innentüren | Furnierholz |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Fassade | Isoputz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 2,75 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in einem massiv gebauten Dreiparteienhaus, aus dem Baujahr 2000, in Lehrberg, südwestlich von Nürnberg.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Etage. Der Bereich vor Ihrer Haustür bietet ausreichend Platz um diesen einladend mit einer großen Pflanze zu gestalten.
Die Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügige Diele mit dem angeschloßenen Flur. Sämtliche Räume erreichen Sie von diesem aus.
Die perfekt in die Dachschrägen eingepasste Küche samt den Elektrogroßgeräten gehört ab sofort Ihnen. Dank der optimale Gestaltung ist viel Stauraum verfügbar.
Das Wohn-Esszimmer ist aufgrund der vielen teils bodentiefen weißen Kunststofffenster mit Rollos (einige elektrisch), sehr hell. Von diesem Raum und auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser macht die Ausstattung der Wohnung perfekt.
Das Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet, die übrigen Böden ebenfalls mit Fliesen oder hochwertigem Laminat.
Zahlreiche, eingebaute Deckenstrahler sorgen nach Einbruch der Dunkelheit für viel Licht und geben der Wohnung eine exklusive, moderne Note.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie zum einen im Abstellraum der Wohnung und ebenfalls für die nicht alltäglichen Dinge einen eigenen Kellerraum. Auch der gemeinschaftliche Waschraum befindet sich im Untergeschoß.
Ihr Auto findet Platz auf dem hauseigenen Stellplatz.
Diese Wohnung könnte ab sofort Ihr Zuhause werden. Sie ist frei und bezugsfertig.
Ursprünglich wurde hier eine 3-Zimmer-Wohnung geplant. Die Umgestaltung für ein weiteres Zimmer sollte daher nach Absprache möglich sein.
Gerne dürfen Sie mich bei weiteren Fragen ansprechen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergieverbrauch: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2032 |
| Endenergieverbrauch | 70,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Lehrberg ist eine mittelfränkische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach. Dort leben aktuell ca. 3.000 Einwohner.Sie wohnen hier umgeben von wunderschöner Natur. Rund um Ihre neue Heimat finden Sie tolle Wander- und Spazierwege. In den vielen ortsansässigen Vereinen knüpfen Sie schnell neue Bekanntschaften.
Die nahegelegene Stadt Ansbach bietet zudem die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel finden jeden Sommer die beliebten Rokoko-Festspiele statt. Aber auch das Kino, oder das Freizeitbad Aquella bieten neben den vielen anderen unterschiedlichsten Angeboten, sowie zahlreichen über das Jahr verteilten Festen, Abwechslung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Von Ihrer neuen Immobilie aus erreichen Sie die B13 in zwei Minuten, die B14 in zwölf Minuten und die A6 Richtung Nürnberg, oder Heilbronn in ca. 17 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Ansbacher Bahnhof in zwölf Minuten. Von dort aus haben Sie gute Verbindungen in die umliegenden größeren Städte.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an spanischen Immobilien haben, das Richtige für jeden Geschmack.
Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
