Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Hoch ...

ImmoNr	MI-1985
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	90403
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Miteigentumsanteile	68/1000
Baujahr	1964
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, innenliegend
Befeuerung	Gas
Heizflächen	Heizkörper, Handtuchwärmer
Warmwasser	Boiler
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	193.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gemütliche Hochparterrewohnung, die alle Ihre Anforderungen erfüllt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 53,90 m² Wohnfläche ein komfortables und einladendes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist klein, aber fein und bleibt für Sie erhalten, so dass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können. Im innenliegenden Badezimmer erwartet Sie eine moderne Dusche sowie ein Handtuchwärmer, welcher für angenehme Wärme nach dem Duschen sorgt.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, während die Fenster 2- und 3-fachverglaste Kunststofffenster sind, die für eine gute Isolierung sorgen. Zusätzlich bieten Rollos Ihnen die Möglichkeit, das Tageslicht individuell zu regulieren.

Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die massiv gebaute Immobilie ist mit einer Putzfassade versehen und besitzt ein Satteldach. Für Ihre Sicherheit ist ein Türöffner mit Gegensprechanlage installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die von einer Gasheizung gespeist werden. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Boiler.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. In einem persönlichen Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Details zu erläutern und Ihnen alle weiteren Vorzüge bei einer Besichtigung zu zeigen.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 20
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2030
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Sankt Sebald in Nürnberg ist ein absoluter Schatz inmitten der historischen Altstadt. Als einer der ältesten Stadtteile besticht Sankt Sebald durch seinen einzigartigen Charme und seine reiche Geschichte.
Die Altstadt bietet eine Fülle von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie zahlreiche gut erhaltene mittelalterliche Gebäude, enge Gassen, malerische Plätze und historische Kirchen.
Die Hauptattraktion ist zweifellos die St. Sebaldus-Kirche, die im 13. Jahrhundert erbaut wurde und als eines der bedeutendsten sakralen Bauwerke Süddeutschlands gilt. Ihr imposanter Turm ist ein Wahrzeichen der Stadt und bietet einen atemberaubenden Ausblick über Nürnberg.

Sankt Sebald bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Fußgängerzone lädt zu entspannten Spaziergängen und Einkaufsmöglichkeiten ein.
Darüber hinaus befinden sich viele kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theater in der Nähe, die das kulturelle Angebot der Gegend bereichern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem andere Teile der Stadt zu erreichen.

Nicht zu vergessen ist auch die Nähe zur Pegnitz, welche durch Nürnberg fließt. Hier können Sie bei schönem Wetter entlang des Flussufers spazieren gehen oder gemütliche Stunden im Biergarten verbringen.

Sankt Sebald bietet somit eine perfekte Kombination aus historischem Flair, kultureller Vielfalt, erstklassiger Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.
Gehen Sie auf Erkundungstour und entdecken Sie die faszinierende Lage in Nürnberg. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie das lebendige Stadtleben und erleben Sie das unverwechselbare Ambiente dieses einzigartigen Stadtteils.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!