VERKAUFT - Familienparadies mit Einliege ...
| ImmoNr | MI-1999 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91217 |
| Ort | Hersbruck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1983 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja, südliche Ausrichtung |
| Garten | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fenster | 2fach verglaste Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Holz und Glas |
| Treppe | Holz und Stahl |
| Stellplätze | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, teilweise gedämmt |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 472.800 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie sind herzlich eingeladen, diese charmante Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren zu erkunden. Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1983 erbaut, während der Anbau im Jahr 1997 hinzugefügt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 220 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von rund 353 Quadratmetern bietet dieses Zuhause viel Platz für Ihre Bedürfnisse.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzlichen Raum für Gäste, ein Home-Office oder zur Vermietung bietet. Ein Abstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Die Einbauküchen bleiben im Haus und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die mit Fenstern, Badewanne und Dusche ausgestattet sind.
Genießen Sie sonnige Morgenstunden auf dem Balkon mit östlicher Ausrichtung und entspannte Stunden auf der Terrasse, oder dem Balkon in südlicher Richtung. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen zudem ein Gartenhaus.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt, während die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollos ausgestattet sind. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteren Stauraum. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die massiv gebaute Immobilie präsentiert sich mit einer attraktiven Putzfassade, während der Neubau zusätzlich gedämmt ist. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische und ansprechende Optik.
Neben den hier genannten Eigenschaften gibt es noch weitere Vorteile, die ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung präsentiere. Gehen Sie auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr potenzielles neues Zuhause kennenzulernen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2033
Endenergiebedarf: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 105,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich bei Hersbruck, einer idyllischen Stadt in Bayern, die für ihre natürliche Schönheit und ihren historischen Charme bekannt ist. Hersbruck liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Pegnitztal aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Von Wander- und Radwegen bis hin zu malerischen Parkanlagen und Seen - Hersbruck ist ein Paradies für Naturfreunde und Aktivurlauber.
Die historische Altstadt von Hersbruck bezaubert mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem charmanten Marktplatz. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt hat auch eine gut erhaltene Stadtmauer und verschiedene historische Sehenswürdigkeiten, die einen Einblick in die reiche Vergangenheit der Region bieten.
Die Verkehrsanbindung in Hersbruck ist hervorragend. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und andere umliegende Städte. Darüber hinaus verfügt Hersbruck über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.
In Hersbruck finden Sie auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten.
Kurz gesagt, Hersbruck ist ein wunderbarer Ort, um ein Zuhause zu finden. Mit seiner natürlichen Schönheit, dem historischen Charme und der ausgezeichneten Lebensqualität bietet die Stadt eine ideale Umgebung zum Leben und Entspannen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage selbst.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
