Gemütlich und vermietet - 2-Zimmer-Erdge ...

ImmoNr	MI-2059
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1900
Bad	Fenster, Wanne mit Dusche
Balkon	Ja, nordöstliche Ausrichtung
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	193.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung:
Balkon: Ja, in nordöstlicher Ausrichtung
Böden: Laminat und pflegeleichte Fliesen
Fenster: Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Keller: Ja, ein Abteil – zusätzlicher Stauraum
Heizungsart: Zentralheizung mit Heizkörpern als Wärmequelle
Energieträger: Erdgas, Warmwasserbereitung zentral
Badezimmer: Duschbad und Fenster

Gebäude:
Das Gebäude beeindruckt mit einer massiven Bauweise und einer gepflegten Putzfassade. Das Mansardendach verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Reiz.

Besonderheiten:
Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind sehr schnell erreichbar.

Zögern Sie nicht – sprechen Sie uns gerne für weitere Infos an. Wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen.an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 65.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2028
Endenergieverbrauch	65,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wichtige Information für Interessenten:

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung seit langer Zeit äußerst zuverlässig vermietet ist. Die bestehende Mietverhältnisse sind stabil und gewährleisten regelmäßige Mieteinnahmen. Aufgrund der bestehenden Mietverträge ist ein Kauf dieser Immobilie vor allem für Kapitalanleger attraktiv, die nach einer sicheren und langfristigen Investitionsmöglichkeit suchen. Ein Eigenbezug der Wohnung ist daher aktuell nur erschwert möglich, aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit bewährter Mieteinnahmequelle suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Lage

Nürnberg liegt im Herzen Bayerns und ist die zweitgrößte Stadt des Freistaates. Die Stadt befindet sich in der Region Franken und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sowohl städtische als auch ländliche Reize vereint. Nürnberg ist bekannt für seine historische Altstadt, die durch eine malerische Kombination aus mittelalterlichen und modernen Strukturen geprägt ist.

Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Berühmt ist sie vor allem für die Nürnberger Burg, die im 11. Jahrhundert erbaut wurde und als eine der bedeutendsten Wehranlagen Europas gilt. Im 15. und 16. Jahrhundert erlebte Nürnberg eine Blütezeit als Zentrum für Kunst und Wissenschaft, wovon noch heute viele prächtige Bauwerke zeugen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt aufwendig wiederaufgebaut und ist heute ein Symbol für den Wiederaufbau und die Versöhnung.

Nürnberg bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Tiergarten Nürnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, während der Volkspark Dutzendteich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Picknicks bietet. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den zahlreichen Museen und Galerien auf ihre Kosten, wie dem Germanischen Nationalmuseum oder dem Albrecht-Dürer-Haus. Darüber hinaus finden regelmäßig Festivals und Veranstaltungen statt, wie das weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt.

Die Verkehrsanbindung in Nürnberg ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht bequeme Verbindungen innerhalb Deutschlands und ins europäische Ausland. Der öffentliche Nahverkehr ist mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bussen gut ausgebaut, was eine schnelle und einfache Fortbewegung in der Stadt garantiert. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Nürnberg verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!