RESERVIERT - Attraktive Gewerbeeinheit m ...

ImmoNr	MI-2066
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Sonstige
PLZ	90459
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	40 m²
Verkaufsfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	2
Miteigentumsanteile	52/1000
Baujahr	1950
Küche	ohne Küche
Heizflächen	Gasofen
Warmwasser	Boiler
Fenster	Holz
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, Sandstein
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten anbieten zu können. Diese Einheit, erbaut um 1950, befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von etwa 40 m², verteilt auf zwei Räume. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die großen Holzfenster mit großzügiger Glasfläche, die sich ideal als Schaufenster für eine werbewirksame Präsentation Ihrer Firma eignen. Das Gebäude ist massiv gebaut und die Fassade besteht aus Putz und Sandstein, was dem Objekt einen robusten und gleichzeitig ansprechenden Charakter verleiht.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Zentralheizung beheizt, die 2008 erneuert wurde. Weitere Teile der Heizung wurden zwischen 1985 und 2015 modernisiert. Die Wärmeversorgung der Gewerbeeinheit erfolgt über einen Gasofen und als Energieträger wird Erdgas genutzt.

Bei diesem Objekt besteht Potenzial einer Umnutzung zur Wohnfläche. Genaue Details dazu müssen noch mit der genehmigenden Behörde abgesprochen werden, jedoch wurden schon Vorgespräche geführt.

Diese attraktive Gewerbeeinheit ist ab sofort zum Kauf verfügbar und bereits zuverlässig vermietet. Sollten Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Unterlagen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2026
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2026
Endenergiebedarf	143,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Nürnberg, eine der bedeutendsten Städte in Bayern, liegt im Herzen Frankens und ist sowohl historisch als auch kulturell reich. Mit seiner zentralen Lage in Deutschland ist Nürnberg ein wichtiger Knotenpunkt für Wirtschaft, Handel und Tourismus.

Nürnberg kann auf eine faszinierende Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Als ehemalige Reichsstadt spielte Nürnberg eine wichtige Rolle im Heiligen Römischen Reich und war ein bedeutendes Zentrum für Handel und Kultur. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten, wie der Kaiserburg und der Albrecht-Dürer-Haus, erzählt von vergangenen Zeiten und lädt Besucher ein, in die Geschichte einzutauchen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Nürnberg eine Fülle von Möglichkeiten. Der weitläufige Stadtpark und der angrenzende Tiergarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Tiergarten ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Kulturelle Highlights wie das Germanische Nationalmuseum, das Spielzeugmuseum und das Opernhaus bieten spannende Einblicke in Kunst und Geschichte.

Nürnberg verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das es einfach macht, die Stadt zu erreichen und zu erkunden. Der Hauptbahnhof ist einer der verkehrsreichsten Bahnhöfe Deutschlands und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an nationale und internationale Ziele. Zudem ist Nürnberg durch Autobahnen und ein effizientes öffentliches Verkehrssystem gut erschlossen.

In Nürnberg finden Bewohner alles, was sie für den Alltag benötigen. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Arztpraxen ebenfalls gewährleistet.

Werden Sie Teil dieser geschichtsträchtigen Stadt!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!