Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ga ...

ImmoNr	MI-2072
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90441
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Bäder	1
Miteigentumsanteile	25/100
Baujahr	1933
Etage	1
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Balkon	Ja
Garten	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Jalousien/Rollos	Ja, teilweise
Innentüren	Furnier- und Holztüren
Haustüre	Holztüre
Treppe	Holztreppe
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Denkmalschutz/Ensembleschutz	Ja
Zusätzliche Informationen	Ein Energieausweis ist bei diesem Gebäude nicht notwendig - Ensembleschutz
Kaufpreis	228.700 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² im charmanten Stadtteil Werderau in Nürnberg. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Ensembleschutz. Besonders hervorzuheben sind der geräumige Balkon mit einer angenehmen Ost-Ausrichtung, der perfekt geeignet ist, um die Morgensonne zu genießen, sowie eine einladende Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Diese grüne Oase bietet sich hervorragend für entspannte Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden an.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Hand finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Dieses Zimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen, die ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien bietet. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie funktional und dennoch gemütlich gestaltet. Das helle Wohnzimmer auf der anderen Seite des Flurs ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dank seiner Größe und des Schnitts lässt sich dieser Raum jedoch auch vielfältig anderweitig nutzen, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Leseecke.

Energieausweis

Ausstattung

Das Wohnhaus, in dem sich diese attraktive Immobilie befindet, wurde ca. im Jahr 1933 erbaut und besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten. Es handelt sich um eine solide und gepflegte Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und erleichtert den Alltag.

Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder zusätzliche Unterlagen benötigen, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Werderau ist ein charmanter und ruhiger Stadtteil im Süden von Nürnberg, der sich durch eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Werderau ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Ruhe und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Wohngebiete in Werderau sind vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Werderau bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung an das Stadtzentrum und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die solide Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben mit der Ruhe eines gut angebundenen Wohngebiets kombinieren möchten. Für Eigentümer einer Immobilie ist Werderau daher ein äußerst interessanter Standort, der eine hohe Lebensqualität und gute Zukunftsperspektiven bietet.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!