City-Apartment mit Balkon und Stellplatz ...
| ImmoNr | MI-2084 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 90409 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Ausrichtung | Süd |
| Miteigentumsanteile | 107/1000 |
| Baujahr | 1977 |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Balkon | ja / 6 m2 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat |
| Fenster | Holz und Alu 2Fach |
| Jalousien/Rollos | ja / manuell |
| Innentüren | Holz |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Betonziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 177.000 € |
| Hausgeld | 136 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Direkt am lebendigen und zentrumsnahen Nordring gelegen, präsentiert sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses als optimale Kombination aus cleverer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre – perfekt für Eigennutzer oder als smarte Kapitalanlage. Ein im Preis inkludierter Außenstellplatz im Wert von ca. 17.000 € auf dem Grundstück ergänzt dieses attraktive Angebot. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den ruhigen, grünen Hintereingang, der in ein gepflegtes Treppenhaus ohne Aufzug führt.
Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die zu Ihrer Linken den Zugang zum hellen Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne bietet – ideal für entspannende Momente. Rechts geht es weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich flexibel einrichten lässt und genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Schlafbereich bietet. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist die moderne, gut ausgestattete Einbauküche, die durch ihren ausgezeichneten Zustand und ihr ansprechendes Design überzeugt.
Ein effizienter Nachtspeicherofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme. Von hier aus betreten Sie auch den großzügigen Balkon, der dank eines prächtigen Baumes vor dem Haus im Sommer natürlichen Schatten spendet und für eine hervorragende Geräuschdämmung sorgt – der perfekte Rückzugsort. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Trotz der lebhaften Lage am Nordring garantiert die Ausrichtung zur ruhigen Hausrückseite eine entspannte Wohnatmosphäre.
Eine Besichtigung kann gerne nach Vereinbarung erfolgen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 98,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Lage dieser Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung. Nur unweit vom Stadtzentrum Nürnbergs entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt und der Bahnhof Nürnberg-Nordost ist schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alles für den täglichen Bedarf bieten.Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn und die schnelle Verbindung zum Flughafen Nürnberg von Vorteil. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine optimale Infrastruktur in einem gewachsenen, lebendigen Viertel, das städtischen Komfort mit ruhiger Wohnqualität verbindet
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
