Großzügige 6-Zimmerwohnung mit Balkon un ...

ImmoNr	MI-2088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90419
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Bäder	2
Baujahr	1929
Etage	4. Obergeschoss
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon	Ja, westliche Ausrichtung
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl
Fenster	Holzfenster
Jalousien/Rollos	Fensterläden
Treppe	Holz
Fahrradraum	Ja
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	2,5 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1929 und liegt im 4. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² bietet sie viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt sechs Zimmer und ist daher auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet.

Eine moderne Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt, macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer ist nicht nur mit einer Dusche, sondern auch mit einem luxuriösen Jacuzzi ausgestattet. Zudem findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen schöne Abendsonne garantiert. Die Böden sind mit einer Mischung aus Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet, die dem Wohnraum ein stilvolles Ambiente verleihen. Die charmanten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Fensterläden zusätzlichen Schutz bieten.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Keller, sowie auf dem Dachboden. Fahrräder können sicher im Fahrradkeller untergebracht werden. Das Gebäude selbst wurde massiv erbaut und verfügt über eine gepflegte Putzfassade. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Zentralheizung und Heizkörpern als Wärmequelle. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet und die Energieversorgung erfolgt über Gas. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder für weitere Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2032
Endenergieverbrauch	140,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil St. Johannis in Nürnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seinen besonderen Charme. Er befindet sich nordwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. St. Johannis verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne.

Die architektonische Vielfalt des Viertels, das von historischen Gebäuden und modernisierten Altbauten geprägt ist, trägt zum besonderen Flair bei. Viele Gebäude verfügen über charmante Altbaufassaden, was den Stadtteil für Liebhaber historischer Immobilien besonders reizvoll macht. Zugleich wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsprojekte umgesetzt, die für ein gehobenes Wohnumfeld sorgen.

St. Johannis bietet zudem eine hohe Lebensqualität: Der nahegelegene Pegnitzgrund lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein lebendiges Stadtbild und machen den Stadtteil zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Neuen Museum oder dem Staatstheater Nürnberg erhöhen die Attraktivität des Viertels.

Für Familien sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten besonders interessant. Gleichzeitig ist St. Johannis durch seine zentrale Lage auch für Berufspendler ideal, da es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn bietet.

Investoren profitieren von der stabilen Wertentwicklung des Immobilienmarktes in St. Johannis, das aufgrund seiner Beliebtheit und zentralen Lage eine der gefragtesten Wohnlagen in Nürnberg bleibt. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgt für gute Renditemöglichkeiten, besonders bei der Vermietung von Immobilien.

Der Stadtteil St. Johannis ist eine hervorragende Wahl für all jene, die eine Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und Investitionssicherheit suchen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!