Frei werdende Kapitalanlage mit zwei Bal ...
| ImmoNr | MI-2200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90765 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Wohneinheiten | 95 |
| Miteigentumsanteile | 35,277/10000 |
| Baujahr | 1995 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | Duplex |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 134.500 € |
| Hausgeld | 195 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses präsentiert sich als kompakt geschnittenes Zuhause mit klarem, funktionalem Grundriss. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt einen wertigen, ordentlichen Gesamteindruck.
Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus erschließen sich gleich zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und je nach Tageszeit sonnige Plätze zum Durchatmen bieten. Ein separater, kleiner Schlafbereich sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhezone und nutzt die vorhandene Fläche effizient.
Das innenliegende Duschbad ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des Alltags. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – damit sind Stauraum- und Parkthemen komfortabel gelöst.
Die Ausstattung mit einem modernen Laminatboden, zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden, furnierten Innentüren und einer Aluminium-Haustür unterstreicht den gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Pendler und Mietergruppen attraktiv.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zwei Balkone und der soliden Bauqualität eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Wochenendpendler oder als kompakte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und schlage Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 173,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese Lage verbindet Stadtleben und Natur auf selten harmonische Weise. Trotz der zentralen Position an einer belebten Straße erreicht man in nur wenigen Schritten den Fürther Stadtpark – eine grüne Oase, die sich kilometerweit bis nach Nürnberg erstreckt. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier ideale Bedingungen, um direkt vor der Haustür ins Grüne zu starten.Die Fürther Innenstadt mit Rathaus, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ebenso überzeugen die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen – auch die Brettergartenstraße mit ihrem vielseitigen Angebot liegt gleich ums Eck.
Dank der schnellen Anbindung über die B8 und A73 erreichen Sie sowohl Nürnberg als auch Erlangen in kurzer Zeit. Eine Lage, die urbane Lebensqualität, Mobilität und Naturerlebnis ideal miteinander vereint.
Sonstiges
ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
