Wertbeständiges, gepflegtes Anlageobjekt ...
| ImmoNr | MI-2201 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 400 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 616 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Bäder | 5 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Baujahr | 1962 |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Warmwasser | Enthalten |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen |
| Fenster | teilweise Kunststofffenster 2fach |
| Jalousien/Rollos | Rollos manuell |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Schöne alte Holztreppe |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien, Garage |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Tonziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch Substanz, Stabilität und gepflegte Erträge. Auf einem gut geschnittenen Grundstück vereint es fünf Wohneinheiten und eine neu vermietete Gewerbefläche an ein italienisches Restaurant – eine Kombination, die für verlässliche Einnahmen und kontinuierliche Auslastung sorgt.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert. Unterschiedliche Zuschnitte und Größen sprechen eine breite Mieterschaft an – von Singles bis Familien – und sichern so eine nachhaltig stabile Vermietung.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Eine bereits erteilte Genehmigung zur Umnutzung des Gartens in bis zu fünf weitere Stellplätze eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial.
Die Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig, die Einnahmen sind stabil. Damit lässt sich der laufende Betrieb reibungslos fortführen – oder behutsam weiterentwickeln. Dieses Objekt steht für eine solide Rendite bei überschaubarem Aufwand – und damit für eine Kapitalanlage mit Perspektive und innerer Ruhe.
Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 |
| Endenergieverbrauch | 116,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Dacherneuerung 1994, Heizungsbrenner mit Warmwasserspeicher 2013, komplette Leitungen im Keller und Steigleitungen bis in die oberen Etagen ebenfalls 2013. Hinzu kommen eine Entkalkungsanlage, die Sanierung der Kanalisation (2020) und die Modernisierung des Öltankraums (2021). Teilweise erneuerte Bäder, Fenster und Bodenbeläge runden das gepflegte Gesamtbild ab.Lage
Zirndorf liegt westlich von Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion. Die Stadt vereint die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der hervorragenden Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auch die direkte Nähe zu Oberasbach macht den Standort besonders attraktiv.Über die Südwesttangente und den öffentlichen Nahverkehr sind die Zentren der Region schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Gleichzeitig überzeugt Zirndorf mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine lebendige Innenstadt rund um die Nürnberger Straße mit Cafés, Restaurants, Modegeschäften und Dienstleistern. In den letzten Jahren haben sich hier viele neue Gastronomien etabliert, die das Stadtbild zusätzlich beleben.
Für Freizeit und Erholung bietet Zirndorf eine große Bandbreite: der Playmobil FunPark als überregional bekannte Attraktion, das Freizeitbad mit Sauna, der Stadtpark, weitläufige Grünflächen und umliegende Wälder. Historische Highlights wie die „Alte Veste“ oder die traditionsreiche Kirchweih unterstreichen den besonderen Charakter der Stadt. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Kulturangebote und eine gute schulische Infrastruktur machen Zirndorf zusätzlich familienfreundlich.
Mit Bahnhof, Stadtbussen und Polizei vor Ort ist eine gute Infrastruktur und Sicherheit gewährleistet. Die Mischung aus gewachsener Struktur, stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität macht Zirndorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem der attraktiven Standorte der Metropolregion Nürnberg.
Sonstiges
ACHTUNG: Diese Immobilie wird zyklisch in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
