Vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragte ...
| ImmoNr | MI-2223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90587 |
| Ort | Veitsbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 331 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Alufenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Furnierholz |
| Stellplätze | Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, gedämmt |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 liegt in einer gefragten Wohngegend von Veitsbronn. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Insgesamt umfasst das Haus drei zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit zusammen 7 Zimmern und 3 Bädern. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2018 modernisiert und entspricht heutigen gestalterischen Ansprüchen. Zwei der Wohnungen verfügt über eine Loggia, während die Erdgeschosswohnung mit einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang zum Garten punktet. Alle Einheiten sind hell und freundlich gestaltet und mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Zweifach verglaste Aluminiumfenster mit Jalousien, Furnierholztüren sowie eine gedämmte Fassade unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Fahrradraum und ein Fahrradunterstand. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie der Dachboden.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur von Veitsbronn und der schnellen Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen, macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Veitsbronn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Metropolzentren Fürth, Nürnberg und Erlangen überzeugt. Der Ort bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an das urbane Umfeld.Veitsbronn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S6) sorgt für schnelle Verbindungen nach Fürth und Nürnberg, während die Bundesstraßen B8 und B14 sowie die nahegelegene Autobahn A73 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Für Berufspendler ist die Lage somit ideal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie nahegelegene Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Freizeitwert. Besonders beliebt sind Spaziergänge und Radtouren entlang der Zenn sowie die Nähe zum Zenntalradweg.
Der Stadtteil selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer ruhigen, sicheren Atmosphäre. Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten gilt Veitsbronn als wertbeständige und attraktive Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Lagevorteile und Zukunftssicherheit – ein Standort, der gleichermaßen überzeugt durch Beständigkeit, Vermietbarkeit und angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
