Selbst einziehen und Rendite sichern: Me ...
| ImmoNr | MI-2224 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91056 |
| Ort | Erlangen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 508 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Baujahr | 1962 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin, Ofen | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Granit, Holz, Kork, Stein |
| Fenster | Kunststoff, 2-fach verglast, überwiegend |
| Rollos/Jalousien | teilweise |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Treppe | Holz |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Garage |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits für laufende Erträge, während das Obergeschoss aktuell frei steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung bestens geeignet ist. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück mit ca. 508 m² unterstreicht den klassischen Charakter dieser Immobilie und ergänzt das Gesamtbild eines soliden Mehrfamilienhauses.
Die drei Wohneinheiten verfügen über insgesamt fünf Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und teilweise Badewanne. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume und schaffen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen ideale Voraussetzungen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional zugleich. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Granit, Holz, Kork und Stein sorgen für eine abwechslungsreiche Optik und verleihen den Wohnungen einen individuellen Charakter. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse, während teilweise vorhandene Jalousien und Rollos zusätzlichen Komfort bieten. Innentüren aus Furnierholz, eine Aluminium-Haustür sowie die Holztreppe fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 281.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 281,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern, ergänzt durch Fußbodenheizung in Teilbereichen. Ein Kamin sowie ein zusätzlicher Ofen sorgen darüber hinaus für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. In den oberen Etagen sind Einbauküchen vorhanden, während die Küche im Erdgeschoss dem Mieter gehört. Die Küchen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis enthalten. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz. Die verputzte Fassade sowie das klassische Satteldach mit Ziegeldeckung unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Drei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Gebäude und erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Dank der klar getrennten Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders das derzeit freie Obergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Perspektive.
Melden Sie sich gerne, bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alterlangen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen von Erlangen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Besonders Familien, Berufspendler sowie Studierende schätzen die Kombination aus stadtnaher Lage und gewachsener Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in der Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei und machen die Lage besonders interessant für langfristige Vermietungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erlanger Innenstadt, der Bahnhof sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Herzogenaurach und Fürth. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Wege entlang des Regnitzgrundes sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Alterlangen zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet die Lage langfristige Perspektiven und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem beliebten Stadtteil von Erlangen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
