Perfekte Kapitalanlage - zur freien Miet ...

ImmoNr	MI-1913
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90763
Ort	Fürth
Straße	Amalienstraße
Hausnummer	69a
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Bäder	1
Anzahl sep. WC	1
Baujahr	1990
Etagenzahl	4
Etage	1
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne mit Dusche
Einbauschränke	Im Flur vorhanden
Balkon	Kein Balkon vorhanden
Gartennutzung	Ja
Garten	Der Garten im Hinterhof kann benutzt werden
Gartenhaus	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat
Jalousien/Rollos	Vorhanden
WG geeignet	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Stellplätze	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Keller	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	210 €
Außen-Provision	2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Fürth. Ihre neue Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer separaten Küche. Nie wieder kalte Füße durch die vorhandene Fußbodenheizung.
Der einladende Flur verfügt über einen großen Einbauschrank.
Das Badezimmer sowie das WC wurden erst im Jahr 2016 hochwertig modernisiert. Es ist eine Badewanne sowie eine Dusche vorhanden. Des weiteren ist ein eigener Waschmaschinenplatz im Badezimmer integriert. Das WC ist separat und genauso modern gestaltet.

Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um auch einen Arbeitsbereich zu gestalten. Durch die große Fensterfront entsteht eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und kann vollständig übernommen werden.

Zur Wohnung gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Duplex Stellplatz ist in einem guten Zustand und bietet in der Lage einen extremen Mehrwert.
Der Preis für den Stellplatz beträgt 15.000 €.

Die Wohnung wird noch bis ca. Ende November vom Eigentümer bewohnt und kann anschließend direkt genutzt werden.

Zur Info, die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 83.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2028
Endenergieverbrauch	83,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Durch die zentrale Lage, gibt es viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof in Fürth ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Es gibt genug Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Des weiteren finden Sie eine gute Auswahl an Restaurants um die Wohnung herum.