VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mi ...
| ImmoNr | MI-2007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91275 |
| Ort | Auerbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1960 |
| Küche | ohne Küche |
| Bad | Fenster |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton |
| Fenster | 2-fach verglaste Holz und Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | nicht verputzt |
| Keller | Ja |
| Zusätzliche Informationen | Das Haus hat keine Heizung, daher keine Pflicht eines Energieausweises! |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser spannenden Immobiliengelegenheit! Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das zwar eine Renovierung benötigt, aber enormes Potential für ein individuelles und gemütliches Zuhause bietet. Mit seinem Baujahr von 1960 und einem Anbau aus dem Jahr 1993 vereint dieses Haus den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 600 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit insgesamt fünf Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Heimbüro oder einen Hobbyraum einrichten möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Der vorhandene Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, ermöglicht Ihnen jedoch die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer Traumküche.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei Gäste-WCs, die für Ihre Bequemlichkeit sorgen. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens.
Die Böden im Haus sind vielfältig und bieten Ihnen eine Auswahl an verschiedenen Belägen wie Laminat, Teppich und Fliesen. Die Holz und Kunststofffenster sind zweifach verglast und weitgehend mit Rollos ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.
Für Fahrzeugliebhaber steht Ihnen eine Doppelgarage sowie eine einfache Garage zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stellplätze vor den Garagen, um weitere Fahrzeuge unterzubringen. Der Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung des Platzes.
Energieausweis
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Heizung installiert ist, wodurch auch kein Energieausweis erforderlich ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Heizungssystem Ihrer Wahl zu installieren und das Energiekonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Das Haus steht ab sofort zur Verfügung, sodass Sie die zeitliche Planung flexibel gestalten können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dem Potential dieses renovierungsbedürftigen Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus bietet.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses Haus vorstellen zu können.
Lage
Die Gemeinde Auerbach, bietet eine großzügige und attraktive Umgebung, die sowohl natürliche Schönheit als auch eine gute Infrastruktur bietet. Hier finden Sie eine kurze Beschreibung der Umgebung von Auerbach:Auerbach liegt inmitten der malerischen Fränkischen Schweiz, einer Region bekannt für ihre beeindruckenden Felsenlandschaften, grünen Täler und idyllischen Flussläufe. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Wanderwege, Kletterrouten und Höhlen, die Abenteuerlustige ansprechen.
Auerbach selbst hat eine reiche Geschichte und ein kulturelles Erbe, das es zu entdecken gilt. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie auch verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie beispielsweise Freizeitparks, Badeseen und Golfplätze, die Unterhaltung für die ganze Familie bieten. Zudem gibt es Sportvereine und Fitnessstudios, in denen Sie aktiv sein können.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Auerbach und der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Auerbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Bayreuth. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen bietet.
Insgesamt bietet die Umgebung von Auerbach eine gelungene Kombination aus natürlicher Schönheit, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Es ist ein idealer Ort, um sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu größeren Städten zu genießen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
