VERKAUFT - Charmante vermietete Etagenwo ...

ImmoNr	MI-2063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90471
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1973
Etage	2. Obergeschoss
Küche	Einbauküche
Bad	innenliegend, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja, südliche Ausrichtung mit Markise
Befeuerung	Fern- / Nahwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Boden	Fliesen, Kork, Linoleum
Fenster	2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja
Treppe	Beton
Stellplätze	Tiefgarage
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachform	Flachdach
Dacheindeckung	gedämmt
Bauweise	Massiv
Keller	Ja
Schwimmbad	Ja
Kaufpreis	128.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1973, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Flachdach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.

Wohnungsausstattung:

Zimmer: 2 großzügige Zimmer
Küche: eine Einbauküche ist vorhanden
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Linoleum
Fenster: Teilweise 2-fach und teilweise 3-fach verglaste Holzfenster, ausgestattet mit Rollos

Besondere Highlights:

Balkon: Sonniger großer Balkon mit Markise und südlicher Ausrichtung, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne. Eine Markise bietet zusätzlichen Schutz an heißen Tagen.
Garage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Keller: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsräume: Ein Trockenraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Schwimmbad: Ein hauseigenes Schwimmbad bietet Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit zu erfrischen und zu entspannen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fern- / Nahwärme
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2030
Endenergieverbrauch	152 kWh/(m²a)

Ausstattung

Technische Details:

Heizung: Zentralheizung
Wärmequelle: Heizkörper, betrieben mit Nah- und Fernwärme
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Wichtige Information für Interessenten:

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung seit langer Zeit äußerst zuverlässig vermietet ist. Die bestehende Mietverhältnisse sind stabil und gewährleisten regelmäßige Mieteinnahmen. Aufgrund der bestehenden Mietverträge ist ein Kauf dieser Immobilie vor allem für Kapitalanleger attraktiv, die nach einer sicheren und langfristigen Investitionsmöglichkeit suchen. Ein Eigenbezug der Wohnung ist daher aktuell nicht möglich. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit bewährter Mieteinnahmequelle suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen.

Lage

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt erstreckt sich entlang der Pegnitz, die sich im Stadtgebiet auf einer Länge von etwa 14 Kilometern schlängelt. Nürnberg ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sich aus Hügeln, Wäldern und Flusstälern zusammensetzt, und bietet damit eine attraktive Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter.

Nürnberg kann auf eine reiche und bedeutende Geschichte zurückblicken. Gegründet im Jahr 1050, entwickelte sich die Stadt schnell zu einem wichtigen Handels- und Kulturzentrum im Mittelalter. Berühmt ist die Stadt auch für ihre Rolle im Heiligen Römischen Reich, als sie zeitweise die Reichskleinodien beherbergte. Heute ist die Stadt stolz auf ihre historischen Bauwerke, wie die Kaiserburg, die gotische St.-Lorenz-Kirche und das Albrecht-Dürer-Haus.

Nürnberg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Kulturell interessierte können das Germanische Nationalmuseum, das Spielzeugmuseum oder das Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände besuchen. Familien genießen den Tiergarten Nürnberg und das Erlebnisbad "Kristall Palm Beach". Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Wöhrder See und den Volkspark Marienberg. Im Winter ist der Nürnberger Christkindlesmarkt ein absolutes Highlight.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt ist ein bedeutender Knotenpunkt im deutschen Autobahnnetz und wird von den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 umgeben. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist einer der größten Bahnhöfe Deutschlands und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. Der Flughafen Nürnberg ermöglicht bequeme Reisen innerhalb Europas und darüber hinaus. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine schnelle und komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!