Stadtflair pur: 2-Zimmer-Neubauwohnung m ...

ImmoNr	MI-2068
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90762
Ort	Fürth
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Bäder	1
Baujahr	2024
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, innenliegend
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Befeuerung	Gas
Heizflächen	Fußbodenheizung
Boden	Linoleum
Fenster	3-fachverglaste Fenster
Barrierefrei	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkplätze	Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Dachform	Flachdach
Keller	Ja
Zusätzliche Informationen	Der Energieausweis wird nachgereicht, sobald der entsprechende Baufortschritt erreicht ist.
Kaufpreis	429.400 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Keyfacts:

- Insgesamt 226 Wohnungen davon 131 Wohnungen im Bauabschnitt I und 95 Wohnungen im Bauabschnitt II
- 77 inklusive Vollmöblierung
- 130 mit moderner Einbauküche
- ca. 23 qm bis 120 qm Wohnfläche
- 1 bis 3 Zimmer
- Wohnungen im Erdgeschoss bis 6. Obergeschoss (Bauabschnitt I: 1. EG bis 5. OG, Bauabschnitt II: 1. EG bis 6. OG)
- Aufzug in alle Geschossebenen
- Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, alle übrigen Wohnungen über Balkone, Loggien oder Dachterrassen
- Kellerräume bzw. Kellerersatzräume für alle Wohnungen vorhanden
- 94 Tiefgaragenstellplätze
- 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze mit einer Schnellladestation für Elektroautos
- Fahrradstellplätze sowie Stellplätze für Lastenfahrräder

Auszug Ausstattung:

- bodentiefe Fenster
- elektrisch steuerbare Textil-Screens
- Fußbodenheizungen in allen Wohnräumen, einzeln steuer- und individuell anpassbar
- barrierefrei
- hochwertige Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern
- Qualitätssicherung durch den TÜV
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Der Standort

Fürth gefällt sich in der Rolle der zurückhaltenden Schönen. So richtig führt an der Kleeblattstadt ohnehin kein Weg vorbei, schließlich liegt man mittendrin, als Drehscheibe der Metropolregion zwischen Nürnberg und Erlangen.
Die Lage

In der Nachbarschaft:

- U-Bahnhaltestelle Jakobinenstraße: 150 m
- Grundschule Maistraße / Realschule / Gymnasium: 500 m
- Stadtpark Fürth: 600 m
- Stadtgrenze zu Nürnberg: 650 m
- Hornschuchcenter mit Nahversorgung: 750 m
- Hauptbahnhof Fürth: 800 m
- Discounter: 900 m
- MVZ Kinder- und Jugendärzte: 900 m
- Shopping-Mall Neue Mitte Fürth: 1,2 km
- Stadttheater Fürth: 1,3 km
- Kneipenviertel Gustavstraße: 1,7 km
- Autobahnauffahrt A73 „Frankenschnellweg“: 2,0 km
- Airport Nürnberg: 8,6 km

Der Neubau einer Mehrfamilienwohnanlage beinhaltet allerlei Komfort und liegt im Zentrum von Fürth. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Stadtpark Fürth, ein grüner Rückzugsort entlang der Pegnitz, mit malerischem Fuß- und Radweg bis in die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen.

Lage

Fürth mit seinen ca. 132.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, in welchem sich viele große Firmen angesiedelt haben und somit beste Voraussetzungen für den Arbeitsmarkt bietet.

Kulturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Theater, Comödie und das Kulturforum, ebenso wie der historische Stadtkern laden sie, mit den vielen über das Jahr verteilten Festen, herzlich ein.

Gleichermaßen wohlfühlen werden sich hier auch Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Ausgedehnte Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder Spaziergänge im Wiesengrund und im Fürther Stadtwald lassen Sie schnell den Stress des Alltags vergessen

Dank des bestens ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes könnten Sie hier auf ein Auto verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Leben sich fußläufig erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Wer dennoch auf ein KFZ angewiesen ist, hat hier eine sehr gute Anbindung an die A73, von welcher aus Sie schnell auf die A3, A6, und auch die A9 kommen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!