Charmantes Einfamilienhaus mit viel Pote ...
| ImmoNr | MI-2078 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91560 |
| Ort | Heilsbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1921 und 1950 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Einbauschränke | Ja, 1x |
| Garten | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Warmwasser | Boiler, zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, manuell |
| Innentüren | Furnier |
| Treppe | Holztreppe |
| Stellplätze | Garage, Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Biberschwanz |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Teilweise |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1921 und 1950, bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem ca. 545 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern, einer praktischen Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet das Haus genügend Raum für Ihre Familie und persönlichen Bedürfnisse.Der großzügige, sehr schön angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Zusammenkünfte. Die Böden des Hauses sind mit Teppich, Fliesen und PVC belegt, was den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Einbauschrank.
Die doppelverglasten Kunststofffenster und die manuellen Rollos bieten eine gute Wärmedämmung und Sichtschutz. Eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen weiteren Stellplatz.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Bauweise des Hauses, die sowohl Fachwerk- als auch Massivbauweise kombiniert, verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 179.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 179,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Heilsbronn liegt in einer landschaftlich schönen Gegend und ist umgeben von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Besonders für Familien und Naturliebhaber bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Stadt ist dennoch sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B14 erreicht man in etwa 30 Minuten Nürnberg, die nächstgrößere Stadt und eines der wirtschaftlichen Zentren Nordbayerns. Ansbach ist ebenfalls nur etwa 20 Kilometer entfernt. Mit dem Auto oder der S-Bahn (S4) sind beide Städte bequem erreichbar, was Heilsbronn für Pendler besonders attraktiv macht.Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Restaurants und Cafés tragen zum angenehmen Leben in Heilsbronn bei.
Heilsbronn blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist insbesondere durch das ehemalige Zisterzienserkloster Heilsbronn bekannt, das im Mittelalter von großer Bedeutung war. Der Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden und Denkmälern, die das Stadtbild bereichern.
In Heilsbronn und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben der landschaftlichen Schönheit, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt, bietet Heilsbronn ein reges Vereinsleben. Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders lebendig. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Erholungsgebiete, die besonders im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel sind.
Die Lage im Großraum Nürnberg sorgt für eine ständige Nachfrage nach Wohnraum, während die Preise hier noch deutlich günstiger sind als in den Ballungszentren. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität ist Heilsbronn auch für Familien ein begehrter Wohnort. Aufgrund der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Nürnberg, Erlangen und Ansbach ist auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial von Immobilien positiv einzuschätzen.
Sonstiges
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
