Beschreibung Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause. In dieser Immobilie genießen Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück mit Garten, Garagen und Stellplätzen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Straßen, die Langgasse und die Pfarrer-Leismann-Straße.
Die stadtnahe, ruhige Lage sorgt für kurze Wege zum Stadtkern oder den umliegenden Geschäften, was vor allem Familien anspricht.
Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben, sodass hier Ihre Wunschimmobilie entstehen kann.
Die Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss Wohnen auf einer Ebene. Raumaufteilung: große Küche, Wohnzimmer mit Kamin. Der Zugang zum Garten ist von Wohnzimmer und Küche möglich, Diele, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Das bereits nutzbare Dachgeschoss ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Etage offeriert zwei große Zimmer, eine voluminöse Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine Nutzung als weitere, effiziente Wohnung eröffnet gute Optionen, wobei eine Nutzungsänderung baurechtlich abzustimmen wäre.
Das teilweise beheizte Kellergeschoss stellt große Räume mit Kaminofen sowie diverse Nutzflächen zur Verfügung.
Das 839 m² große Grundstück mit Garten, Stellplätzen und 4 Garagen bietet damit ausreichend Freiraum.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
-Holzisofenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- EG: Badezimmer mit Duche, Wanne, Waschbecken und WC
- DG: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Dachgeschoss
- Garten
- 4 Garagen
- Stellplätze
- Keller
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1997)
- Dacheindeckung: Pfannen
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in stadtnaher, ruhiger Wohnlage von Polch.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die nahegelegene Autobahn A48 sind größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell zu erreichen. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
241,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
