Beschreibung Schon beim ersten Ankommen vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 ein Gefühl von Solidität und Beständigkeit. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie klassische Architektur mit hochwertiger Verklinkerung – eine Kombination, die zeitlose Eleganz und langlebige Bauqualität sichtbar macht.
Die repräsentative Zufahrt mit integrierter Garage sorgt für einen komfortablen Alltag und unterstreicht die wertige Außenwirkung des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem sonnigen Entrée und einem architektonischen Blickfang, ein kunstvoll gestaltetes Relief. Sie betreten das Wohnhaus, welches mit ca. 180 m² einen großzügigen, komfortablen Wohnraum auf zwei Ebenen präsentiert, durch eine Hauseingangstür aus warmen Holz mit dekorativen Glaselementen.
Im Erdgeschoss empfängt sie eine feudale Diele, die Ihnen direkten Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Gäste-WC ermöglicht. Im Inneren bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Der hochwertige Parkettboden sowie der gemütliche Kachelofen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und offen wirken lassen. Von hieraus betreten Sie auch den Balkon, der Ihnen einen außergewöhnlichen Weitblick bis ins Rheintal und den Vorläufern des Westerwaldes bietet, sowie die Terrasse, die ihnen genügend Privatsphäre zum Entspannen bietet.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss große Wohnräume mit Bad, Dusche, Waschbecken und WC .
Eine besondere Ergänzung stellt der großzügige Dachboden dar. Die offene Holzbalkenkonstruktion und die beeindruckende Raumhöhe verleihen dieser Ebene individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen attraktive Perspektiven – sei es als praktischer Stauraum, kreativer Hobbybereich oder als mögliche Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.
Somit überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine solide Bauweise, die helle, freundliche Ausstrahlung und das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Raumangebot und Grundstücksgröße. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststofffenster, Zweifachverglasung (überwiegend 2007 erneuert)
- Überwiegend elektrische Rollläden
- EG: Gäste-WC
- EG: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- UG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Laminat, Fliesen
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Nutzflächen im Keller
- großräumige Garage mit elektrischem Tor (ca. 45 m²)
- 3 Stellplätze
- großflächiger Dachboden mit fertiger Ausbauhöhe
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2009 erneuert)
- gemauerter Kamin (Ziegel Backstein)
Lage Ettringen liegt in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen‑Koblenz und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Orten der Osteifel. Die Gemeinde ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und den bekannten Basaltsteinbrüchen, die der Region ihren charakteristischen vulkanischen Charme verleihen.
Der Ortskern bietet eine gute Grundversorgung mit Bäckerei, Nahversorger, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Mayen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Ettringen verfügt über eine verkehrsgünstige, dennoch ruhige Lage: Über die B262 besteht eine schnelle Anbindung an die A48 und A61, wodurch Koblenz, Andernach, Neuwied und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen zahlreiche Freizeit- und Naturangebote wie die Ettringer Lay, der Traumpfad "Hochbermeler" oder das nahe gelegene Vulkanparkgebiet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer starken regionalen Lebensqualität macht Ettringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges Nähere Informationen unter Markus Beckmann
Mobil: 0160 3513065
E-Mail: Mbeckmann@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
174,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
