Beschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit solider Bauweise und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157,5 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Über die Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient, sind nahezu alle Räume dieser Ebene erreichbar. Von hier aus erschließt sich ein großzügiges, voluminöses Zimmer, das sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich anbietet.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Badezimmer, die insbesondere für Familien oder eine flexible Nutzung von Vorteil sind.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche praktische Nutzfläche und Stauraum.
Von der gegenüberliegenden Seite des Hauses besteht Zugang zum Innenhof sowie zu den Garagen und Stellplätzen.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher (Dachboden), der zusätzliche Nutzfläche bietet und – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum eröffnet.
Darüber hinaus besteht potenziell die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dies eröffnet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven zur Erweiterung und Wertsteigerung.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Großzügiger Speicher mit Ausbaupotenzial
- Balkon
- 2 Bäder
- teilweise doppelverglaste Alufenster/ teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- Garage
- Stellplätze
- Keller
- zentrale Lage
- Erweiterungspotenzial durch Speicher und ggf. zusätzliche Bebauung
- Flexible Nutzung (z. B. Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationen)
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2006 erneuert
- Dacheindeckung: Naturschiefer
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Polch.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die nahegelegene Autobahn A48 sind größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell zu erreichen. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 0152 53260655,
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1880 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
230,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1880 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
