Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre in schöner Umgebung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – die Immobilie bietet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf ein behagliches Wohngefühl gelegt wurde. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich (Windfang), von dem aus man in die Wohnung gelangt. Herzstück ist das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das separate Wohnzimmer mit neuwertigem Kamin – ebenfalls mit Terrassenzugang – sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird die Etage durch einen Flur, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer und ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich eignet sich ideal als separate Einheit, Gästebereich oder Hobbyraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Die direkt angebundenen Garagen runden das Untergeschoss ab und sorgen für komfortables Parken mit kurzen Wegen ins Haus.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und blühenden Sträuchern, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein idyllischer Teich fügt sich harmonisch in die Gestaltung ein und schafft eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Komplettiert wird dieses Angebot durch die schöne, gewachsene Lage sowie das harmonische Gesamtbild von Haus und Außenbereich.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit (insgesamt 3 Einheiten möglich)
- Wohneinheit im EG ca. 125 m²
- Wohneinheit im DG ca. 76 m²
- Wohneinheit im UG 60 m²
- Balkon mit Blick ins Grüne
- großzügige Terrasse ca. 36 m² (2011 erneuert)
- traumhafter Garten mit Terrasse/Außenbereich
- Teich
- Gartenhäuser
- Kamin (2024 erneuert) 7kW im Wohnbereich
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fassadenanstrich (2013 erneuert)
- Böden im EG (2010 erneuert)
- Mehrere Kellerräume & Abstellflächen
- Speicher/Dachgeschoss mit weiterem Platzangebot
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Garagentor (2001 erneuert)
- 3 Stellplätze
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (von 1998)
- teilweise Fußbodenheizung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationen, Vermietung)
Lage Das Zweifamilienhaus liegt in schöner, erhöhter Wohnlage, im Herzen des Westerwalds – mit idyllischem Weitblick über die umliegenden Hügel und Wälder. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familiären Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Montabaur, Koblenz oder Frankfurt schnell erreichbar.
Durch die direkte Anbindung an die A3 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets sowie der Regionen Bonn und Köln gewährleistet.
Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie der ICE-Bahnhof Montabaur bieten eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Großraum Köln/Bonn.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets sowie der Regionen Bonn und Köln gewährleistet.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 0152 53260655,
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
164,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
