Beschreibung Dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In ruhiger Sackgassenlage und eingebettet in ein grünes Wohnumfeld vereint die Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit beeindruckender Deckenhöhe, die dem Haus eine besondere Offenheit und ein repräsentatives Entrée verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Über wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.
Vom Eingangsbereich führt die Treppe hinunter in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem liebevoll angelegten Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt.
Der eingewachsene Garten mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – eine kleine Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Ein Haus, das mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht, einem wunderschönen Garten und seiner ruhigen Lage überzeugt – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Ausstattung Ausstattung & Highlights
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Moderne, offene Raumgestaltung
- Ruhige, naturnahe Lage (Sackgasse)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- Garten
- Gartenhaus
- großer Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- elektr. Rollläden
- Spitzboden
- Gaszenralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2007
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Internet: Glasfaser
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bad Breisig. Die Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Die gute Anbindung an die B9 und die A61 macht den Standort auch für Pendler nach Bonn und Koblenz besonders attraktiv.
Bad Breisig verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die sehr beliebte und belebte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet Unterhaltung, Weinlokale und Restaurants mit schönen Außenterrassen.
Bad Breisig ist eine charmante und traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt malerisch direkt am linken Rheinufer im unteren Mittelrheintal, eingebettet zwischen den lebendigen Städten Remagen im Norden und Andernach im Süden. Diese zentrale Position zwischen den Oberzentren Bonn ca. 25 km und Koblenz ca. 30 km macht Bad Breisig zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 0152 53260655,
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
63,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.07.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
