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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GS0603ZFHVK |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
64579 |
| Ort |
Gernsheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Grundstücksgröße |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
219.000 € |
| Außen-Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GS0603ZFHVK |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
64579 |
| Ort |
Gernsheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
135 m² |
Grundstücksgröße |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Zentralheizung |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
219.000 € |
Außen-Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante, historische Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Innenstadtlage von Gernsheim und bietet viel Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz. Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach ist einseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und die Grundstücksgröße beträgt ca. 58 m².
Beide Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfrei
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 41,5 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man in den teilunterkellerten Bereich, der neben zwei Gaszählern und einem Wasserzähler auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Die größere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders das Dachgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit, da mehrere große Fenster viel Tageslicht hereinlassen.
Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt – in jeder Wohnung befindet sich eine eigene Heizanlage.
Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Decken im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet und verleihen den Räumen einen gemütlichen Charme.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Zimmer zum angrenzenden Garten. Dieser befindet sich im Eigentum der Stadt, kann jedoch gegen eine überschaubare Nutzungsgebühr angemietet oder erworben werden – eine wunderbare Ergänzung zur zentralen Wohnlage.
Die Innenstadtlage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Da weder dem Eigentümer noch dem Bauamt Bauunterlagen zum Objekt vorliegen, wird Interessenten empfohlen, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Der Energieausweis ist in Arbeit!
Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Keine Käuferprovision!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
Lage: Gernsheim ist eine Stadt im Bundesland Hessen, gelegen im Landkreis Groß-Gerau. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wald und Feldern geprägt ist. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen entlang des Rheins ein. Gernsheim zeichnet sich durch einen gehobenen Freizeit- und Erholungswert aufgrund des eigenen Stadtwaldes und vielseitige Sportstätten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, integrierter Gesamtschule und Gymnasium besonders gut aus.
Gernsheim am Rhein überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an die A67 (Anschlussstelle Gernsheim) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Frankfurt RheinMain und Rhein-Neckar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Bundesstraßen B44 und B426, den Bahnhof an der Riedbahnstrecke sowie eine Rheinfähre. Diese ideale Lage macht Gernsheim besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen.
Ausstattung: Wohnung im Erdgeschoss mit 41,5 m² Wohnfläche:
- Zwei Zimmer
- Küche (mit Zugang zum Keller)
- Badezimmer mit Wanne
Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit 93 m² Wohnfläche:
- Drei Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- helles Dachgeschoss mit breiten Fenstern
Optional:
- großer Garten mit einer Fläche von ca. 80 m² bis 150 m² kann optional angemietet oder erworben werden
Sonstiges: Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
HINWEIS
Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert, uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Es besteht ein Widerrufsrecht.
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