Familientraum mit 1.100 qm Grundstück in Stadtrandlage!
Einfamilienhaus, 189 m², 9 Zimmer, 93326 Abensberg
Details
| ImmoNr | 2023-31 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93326 |
| Ort | Abensberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 1.101 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-31 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93326 |
| Ort | Abensberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Grundstücksgröße | 1.101 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir verkaufen in Bester Wohnlage ein freistehendes Einfamilienhaus mit mehr als 1.100 Quadratmetern Grundstück.
Das ehemalige sogenannte Siedlerhaus wurde im Jahr 1975 erweitert und 1987 nochmals mit einen neuem Dachauf- und Dachausbau erweitert.
Auf über 250 qm Nutzfläche und rund 189 qm Wohnfläche haben Sie genügend Platz für die ganze Familie im Haus. Auch der Außenbereich des über sehr großzügigen Grundstücks bietet genügend Freiraum für die Kinder.
Mit kleinen Arbeiten schaffen Sie hier einen Wohntraum in beeindruckender und einmaliger Umgebung für sich und Ihre Familie.
Das ehemalige sogenannte Siedlerhaus wurde im Jahr 1975 erweitert und 1987 nochmals mit einen neuem Dachauf- und Dachausbau erweitert.
Auf über 250 qm Nutzfläche und rund 189 qm Wohnfläche haben Sie genügend Platz für die ganze Familie im Haus. Auch der Außenbereich des über sehr großzügigen Grundstücks bietet genügend Freiraum für die Kinder.
Mit kleinen Arbeiten schaffen Sie hier einen Wohntraum in beeindruckender und einmaliger Umgebung für sich und Ihre Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Zu den Highlights zählt eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Darüber hinaus steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbyaktivitäten bietet. Die Immobilie wird durch eine moderne Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Beheizung erfolgt dabei über eine Gasheizung.
- Außenwand-Isolierung im Jahr 2016
- Holzfenster mit Doppelglas
- Heizkörper
- Einzelgarage mit großem Anbau
- Stellplatz
- Böden (PVC, Fliesen, Teppich, Laminat in Wohnen und Schlafen, Vinyl)
- EBK, Einbauschränke sollen mitverkauft werden
- Türen aus Holz
- Holzdecken
- erneuerte Gasheizung
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchschnittliche Ausstattung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbyaktivitäten bietet. Die Immobilie wird durch eine moderne Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Beheizung erfolgt dabei über eine Gasheizung.
- Außenwand-Isolierung im Jahr 2016
- Holzfenster mit Doppelglas
- Heizkörper
- Einzelgarage mit großem Anbau
- Stellplatz
- Böden (PVC, Fliesen, Teppich, Laminat in Wohnen und Schlafen, Vinyl)
- EBK, Einbauschränke sollen mitverkauft werden
- Türen aus Holz
- Holzdecken
- erneuerte Gasheizung
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchschnittliche Ausstattung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Lagebeschreibung Wer Ruhe sucht, wird sich hier zu Hause fühlen!
Das Einfamilienhau liegt in einer unvergleichlichen Lage im Stadtteil Aunkofen. Es steht in einer reinen Wohnstraße und der Garten grenzt an die Abens.
Das Einfamilienhau liegt in einer unvergleichlichen Lage im Stadtteil Aunkofen. Es steht in einer reinen Wohnstraße und der Garten grenzt an die Abens.
Sonstiges "Historisch, lebendig, anders" - dies ist der Leitspruch der Stadt Abensberg, der sich im täglichen Leben von Abensberg wiederfindet.
Die Babonen Stadt hat eine lange geschichtliche Tradition deren Grundstein nicht erst mit dem Errichten der Burg Mitte des 12 Jhd, begann. Bis heute finden Sie in Abensberg Spuren vergangener Zeiten in einer charmanten und liebevoll renovierten Altstadt.
Nicht nur die Geschichte trägt zum einzigartigen Ruf der Stadt bei, insbesondere sind es auch die Menschen, die dieses Wohnumfeld so einmalig machen. Der Handwerker-Weihnachtsmarkt um den Hundertwasserturm und den Stadtgraben oder der Jahrmarkt Gillamoos sind nur ein Teil des lebendigen Treibens der Stadt.
Die Stadt verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, viele
kleine Kaffees und Restaurants und besticht vor allem auch durch die Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Regensburg und Ingolstadt.
Der Abensberger Qualitäts-Spargel ist sogar bis hin nach München bekannt und zählt neben dem Hundertwasser-Turm zu den Aushängeschildern der Stadt.
Die Babonen Stadt hat eine lange geschichtliche Tradition deren Grundstein nicht erst mit dem Errichten der Burg Mitte des 12 Jhd, begann. Bis heute finden Sie in Abensberg Spuren vergangener Zeiten in einer charmanten und liebevoll renovierten Altstadt.
Nicht nur die Geschichte trägt zum einzigartigen Ruf der Stadt bei, insbesondere sind es auch die Menschen, die dieses Wohnumfeld so einmalig machen. Der Handwerker-Weihnachtsmarkt um den Hundertwasserturm und den Stadtgraben oder der Jahrmarkt Gillamoos sind nur ein Teil des lebendigen Treibens der Stadt.
Die Stadt verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, viele
kleine Kaffees und Restaurants und besticht vor allem auch durch die Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Regensburg und Ingolstadt.
Der Abensberger Qualitäts-Spargel ist sogar bis hin nach München bekannt und zählt neben dem Hundertwasser-Turm zu den Aushängeschildern der Stadt.
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