Cómo encontrar el inquilino que desea al alquilar su vivienda

La demanda de viviendas en alquiler supera la oferta también en Aquisgrán. Por lo tanto, si quiere alquilar su propiedad, sus posibilidades de obtener un gran interés son muy buenas. Sin embargo, un gran número de inquilinos potenciales no garantiza que vaya a encontrar exactamente el inquilino que busca. Si no tiene experiencia como arrendador, no sabe que un simple anuncio puede ser su perdición, por ejemplo, por carecer de información importante y legalmente necesaria. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, la Inmobiliaria Pepe Pérez le ahorra mucho tiempo, dinero y sobre todo nervios a la hora de buscar inquilinos.

Por eso debe contratar a un agente inmobiliario para el alquiler de su propiedad

Elimine el riesgo de alquilar su propiedad de forma incorrecta eligiendo un agente experto que conozca bien el mercado de Aquisgrán y tenga la profesionalidad que usted necesita.

¿A qué tengo que prestar atención con respecto al importe del alquiler y al anuncio de la propiedad?

El alquiler que pida tiene que estar basado en el índice de alquileres local. Como agente inmobiliario local, sabemos exactamente qué recargos y descuentos son posibles por los valores de equipamiento, ubicación y consumo de energía. A largo plazo, se beneficiará de nuestra experiencia profesional con un alquiler que se ajusta al mercado y sigue siendo rentable. Lo mismo ocurre con el anuncio de su vivienda: debe contener una serie de datos exigidos por la ley: por ejemplo, un cálculo exacto de la superficie habitable y los valores de consumo energético. Completaremos cualquier información que falte.

¿Cuánto tiempo se necesita para encontrar un inquilino?

Si no está bien planeado se necesita mucho tiempo. Siempre le aconsejaremos que defina claramente su grupo preferido de inquilinos en el exposé y que utilice los canales preferidos por esta clientela a la hora de comercializar. De lo contrario, se arriesga a que se formen largas colas en su puerta. Coordinamos y organizamos las citas de visita con los posibles inquilinos de manera que puedan tener lugar de forma efectiva y sin quitarle más tiempo.

¿En qué debo fijarme para elegir a mi futuro inquilino?

La simpatía es una buena cosa en la interacción humana, pero nunca debería ser el factor decisivo a la hora de seleccionar a su futuro inquilino. Por ello, la Inmobiliaria Pepe Pérez comprobará cuidadosamente la solvencia de su candidato preferido. Por principio, también obtendremos un informe crediticio para darle la certeza de que el solicitante simpatizante también pagará con toda probabilidad su alquiler a tiempo.

¿Cuáles son las dificultades de un contrato de alquiler?

El mayor riesgo de un contrato de alquiler que se descargue de Internet, por ejemplo, es que no esté actualizado. La jurisprudencia en materia de alquileres está en constante cambio, con el resultado de que muchas cláusulas de los contratos antiguos no son válidas. En el peor de los casos, el inquilino puede reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios y/o una reducción del alquiler. La Inmobiliaria Pepe Pérez sólo utiliza los formularios actualmente válidos y le evita así sorpresas desagradables.

¿Puede un agente inmobiliario ayudarme con la entrega del piso?

Una de nuestras tareas elementales es elaborar un cuidadoso, casi meticuloso, protocolo de entrega del apartamento. En él se registran con precisión el estado y el equipamiento de todas las habitaciones, se documentan los posibles defectos o se anotan las lecturas de los contadores.

Nos comprometemos a mantener la relación de alquiler que usted desea

Un arrendamiento agradable y de larga duración le da a usted, como propietario, no menos buenas sensaciones que su inquilino satisfecho. La Inmobiliaria Pepe Pérez se complace en ayudarle a encontrar el inquilino que desea. Nos comprometemos a ello con empatía y experiencia. Llámenos sin compromiso si desea alquilar su vivienda.

Immobilien vermieten – Mit oder ohne Makler?

Ich spare mir die Maklerprovision und mache das selbst.“ Diesen Gedanken haben die meisten Eigentümer, sobald sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten. Sicher spart das Vermieten auf eigene Faust Ausgaben, allerdings ist auch das nicht umsonst. Sowohl das Inserat als auch die Besichtigungstermine samt Anfahrt schlagen hier zu Buche und kosten Geld, Zeit und Nerven. Wenn Sie all dies zu Genüge haben, ist die Vermietung in Eigenregie die richtige Wahl für Sie. In allen anderen Fällen sollten Sie in einen Makler investieren. Dieser koordiniert nicht nur die Kommunikation mit den Kunden und ist für Sie vor Ort, sondern sorgt mit seiner Erfahrung und Professionalität zudem für einen zügigen und reibungslosen Vermietungsprozess.

Wann lohnt es sich, eine private Immobilie zu vermieten?

Über die Hälfte aller Mietobjekte in Deutschland sind in privater Hand. Viele Anleger nehmen einen Kredit auf und steigen mit einem Objekt in den Immobilienmarkt ein, doch in vielen Fällen lohnt sich die Investition nur bedingt. Im Gegensatz zu den großen Wohnungsgesellschaften ist den meisten Eigentümern ein gutes Verhältnis wichtiger als ertragreiche Mieteinnahmen. Häufig scheuen Sie sich vor Mieterwechseln oder Mietpreiserhöhungen und verpassen so gute Chancen auf Mieterhöhungen. Instandhaltungskosten oder Kreditraten sorgen dafür, dass viel Arbeit für einen vergleichsweise niedrigen Ertrag geleistet wird. Mit einem Immobilienexperten an der Seite lohnt sich das Vermietungsgeschäft mit dem Eigentum dennoch. Die professionelle Vermarktung und große Reichweite eines Maklers führen zu mehr Nachfrage und rentableren Mietpreisen. Auch vor Mieterwechseln und dem Anpassen des Mietpreises brauchen Sie sich dank der fachmännischen Unterstützung nicht verschließen. So holen Sie mit weniger Aufwand mehr aus Ihrem Objekt.

Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Was ist besser?

Sowohl die Vermietung als auch der Verkauf von Eigentumswohnungen bietet Vor- und Nachteile. Welche Option für Sie am besten geeignet ist, kommt immer auf den Einzelfall an. Gerade in jungen Jahren lohnt es sich, sein Eigentum zu vermieten. Im Gegensatz zu vielen anderen Anlagemöglichkeiten sind Immobilien durch die ständig zunehmende Nachfrage nach Wohnraum weniger stark der Inflation ausgesetzt und eignet sich als stabile Einnahmequelle mit Zukunft. Im höheren Alter oder wenn die eigene finanzielle Situation angespannt ist, empfiehlt es sich, über einen Verkauf nachzudenken. Durch Mietausfälle, Bewohnerwechsel, Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten muss immer wieder nicht nur Geld, sondern auch Zeit investiert werden. Wem es an Letzterem mangelt oder mehr finanzielle Freiheit wünscht, sollte deshalb das gebundene Kapital freisetzen und die gute Marktlage für einen Verkauf nutzen.

Wie setzen sich die Kosten für die Miete zusammen?

Die Kosten für die Miete setzten sich aus drei Faktoren zusammen:

Grundmiete – hierbei handelt es sich um die Kosten für die eigentliche Nutzung des Wohnraums.

Betriebskosten – hierunter fallen alle Kosten, die der Vermieter für die Betreibung des Wohnraums zahlt. Das sind beispielsweise die Kosten für die Müllentsorgung oder die Wasserversorgung. Zusammen mit der Grundmiete bezeichnet man diese Kosten als Nettokaltmiete.

Heiz- und Warmwasserkosten – spricht man von der Bruttowarmmiete, kommen zu den beiden oben genannten Punkten noch die Kosten für Heizung und warmes Wasser hinzu. Zusammen ergeben die drei Faktoren die Gesamtmiete.