Einfamilienhaus in top Lage von Ellerbek Im Grünen wohnen vor den Toren von Ham ...

Video-Rundgang:

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Hinweis: Zwischenzeitlich wurden vom Eigentümer zahlreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt (s. neue Fotos). Das Haus ist vollständig geräumt und zu sofort bzw. nach Absprache verfügbar.

Die hier angebotene Immobilie mit ca.155 m² Wohnfläche liegt auf einem 649 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Sackgassen-Lage von Ellerbek. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem schönen Garten und einer ins Haus integrierten Garage wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die neu angelegte Terrasse in den eingefriedeten Garten.

Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg liegt umgeben von Feldern, Wald und grünen Wiesen landschaftlich reizvoll vor den Toren Hamburgs. Sie grenzt unter anderem an den Hamburger Stadtteil Schnelsen. Das Hamburger Zentrum liegt etwa 17 Kilometer und das Zentrum der Kreisstadt Pinneberg nur wenige Kilometer entfernt.

Gut erreichbar sind Auffahrten auf die Autobahnen A7 (Handewitt in Schleswig-Holstein bis Füssen in Bayern) und A23 (Norderwöhrden in Schleswig-Holstein bis Hamburg). Anschluss an den Bahnverkehr bieten unter anderem die benachbarte Gemeinde Halstenbek sowie der Hamburger Stadtteil Schnelsen und die Kreisstadt Pinneberg.

Eine Bushaltestelle der Linie 195 befindet sich ganz in der Nähe vom Objekt. Die Buslinie 195 erschließt die gesamte Gemeinde, und fährt vom Bahnhof Pinneberg (S-Bahn Anschluss) über Hamburg Schnelsen (AKN Anschluss) bis zur Station Niendorf-Nord der Hamburger U-Bahn-Linie U2.

Der Flughafen von Hamburg ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

In Ellerbek selbst gibt es eine Grundschule, Sportstätten, sowie Vereine und Einrichtungen für alle Altersgruppen. Ideal für Familien mit Kindern, Senioren und Ruhe suchende. In der benachbarten Gemeinden Rellingen und Bönningstedt gibt es weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Grund- und Gemeinschaftsschulen, sowie Berufsschulen.

Weitere und über die Grundversorgung hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung bieten die Kreisstadt Pinneberg und die Hansestadt Hamburg.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit vielen Abstell- und Ablagemöglichkeiten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem Kamin lädt zum Entspannen und wohlfühlen ein. Durch eine große Fensterfront können Sie den Blick in den schönen Garten genießen. Die neu angelegte und vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Sie bietet Sonne in den Nachmittags- und den Abendstunden. Der Garten ist durch liebevoll angelegte Bepflanzungen blickdicht eingefriedet, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schnuckeliges Gartenhäuschen mit Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel, sowie eine weitere kleine Terrasse.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche verbunden und zweckmäßig mit einer Einbauküche mit Ceranfeld ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer und der Küche befinden sich zwei weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung im Erdgeschoss. Sie lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Anschluss für den Einbau einer Dusche ausgestattet. Es besteht ein Zugang zum angrenzenden Heizungs- und Haushaltsraum. Die bestehende Heizungsanlage kann auf eine moderne Gasbrennanlage umgerüstet, und der Öltankraum nach Umrüstung zur erweiterten Nutzung der Räumlichkeiten verwendet werden. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) mit allen nötigen Anschlüssen für Waschbecken und WC.

Obergeschoss

Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur im Erdgeschoss aus in das bereits als Wohnfläche ausgebaute Dachgeschoss. Das geräumige Dachgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Gestaltungsideen unter dem Dach. Hier befinden sich neben einem geräumigen Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten zwei große Zimmer und ein kleinerer Raum. Der kleine Raum eignet sich entweder zum Ausbau als begehbarer Kleiderschrank, als zusätzlicher Abstellraum, oder - nach dem Einbau einer Dachgaube - als ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die beiden großen Zimmer verfügen über gut integrierte Einbauschränke. Während in einem der beiden Zimmer die Morgensonne in das Zimmer lacht, verfügt das zweite große Zimmer über einen direkten Balkonzugang nach Westen, der sich über die gesamte Breite mit einem herrlichen Ausblick in den Garten erstreckt. Hier kann der Feierabend gemütlich und überdacht in der Abendsonne genossen werden.

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung