Schönes Reihenmittelhaus in beliebtem Wohnviertel

VOARABEXPOSÉ

Reinkommen, Einziehen und Wohlfühlen - das ist die Devise für dieses zum Kauf angebotene Mittelreihenhaus.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer auf drei Etagen, wobei der Teilkeller noch zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das 1955 erbaute Reihenhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 2007 umfassend saniert.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Offenheit und Helligkeit gelegt. Dieses kann man schon beim Hereinkommen bemerken. Der Flur präsentiert sich hell und freundlich wofür auch die LED-Spots an der Vollholz-Treppe sorgen.

Vom Flur aus betritt man die 2007 eingebaute Einbauküche mit Markeneinbaugeräten.

Abgetrennt von der Küche ist das helle Wohnzimmer. dieses bietet Zugang zur Terrasse und dem sich anschliessenden Garten. Das Wohnzimmer verfügt neben einer grosszügigen Fensterfront auch über einen Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist gefliest und im Wohnzimmer wurde eine Fussbodenheizung eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, welches zur Zeit als Büro genutzt wird. Das Zimmer präsentiert sich hell und freundlich.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt ebenfalls über eine Fussbodenheizung. Durch eine gut durchdachte Raumaufteilung ist das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Auch Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sind vorhanden.

Zusätzlich ist eine Abstellkammer vorhanden, welche zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Die Böden sind, mit Ausnahme des Badezimmers, mit Echtholz-Parkett belegt.

Über die offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer, welche zur Zeit als Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer ist mit einer grosszügigen Gaube versehen, welche für Licht und Offenheit sorgt.

Das Gästezimmer bietet Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus liegt im Stadtteil Osdorf des Verwaltungsbezirkes Altona der Stadt Hamburg.

In unmittelbarer Nähe zur Siedlung Hochkamp sowie dem botanischen Garten, bietet dieses Haus ein schönes Wohnen mit guten infrastrukturellen Anschluss.

Der S-Bahnhof Hochkamp ist fussläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle der Linie 392 ist in unmittelbarer Nähe. Der Bus pendelt zwischen Ohlsdorf und dem Fähranleger Teufelsbrück im 30 Minuten-Takt.

Zum Einkaufen erreicht man das Elbe-Einkaufszentrum innerhalb von 20 Minuten zu Fuss. Natürlich sind auch Lebensmittelfachgeschäfte gut zu erreichen.

Das Ärztehaus ist in der Nähe und auch Paketshops, Blumenläden, Bäcker und Drogerien sind nicht weit entfernt.

Für den nötigen Freizeitausgleich sorgen die Clubs, welche zahlreiche Sportmöglichkeiten (Polo, Tennis, Hockey, Reiten, Football, etc.) ermöglichen.

Für die Kinder bieten Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen und die Internationale Schule zahlreiche Möglichkeiten.

Auch die Nähe zur Elbe und dem Botanischen Garten, sowie dem Jänisch-Park sind an dieser Stelle hervorzuheben.

Das Haus verfügt über viele Details welche sich zusammenfassend wie folgt aufführen lassen:

- hell, freundlich, offene Treppen

- Balkon und Terrasse

- Terrasse mit elektrischer Markise

- Abstellraum im Spitzboden

- Gartenhäuschen mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte

- Sicherheitshaustür mit Spionageglas

- elektrische Jalousien und Fliegengittern vor den Fenstern im Obergeschoss

- Echtholz-Parkett im Obergeschoss und im Dachgeschoss

- grosszügiges Badezimmer

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2019: Keller gedämmt

2015/2016: Dach neu nach EnEV

2012: Einbau einer Gasheizung mit Brennwerttechnik, Einbau eines Kamins

2007: Erneuerung der Elektrik, Einbau einer Sicherheitshaustür, Einbau eines neuen Küchenfensters mit Wärmeschutzverglasung, Erneuerung des Gaubenfensters, Verlegen der Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer, Einbau Küche, Erneuerung der Heizkörper und der Rohrleitungen

Wichtiger Hinweis:

Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Pump Immobilien Makler- und Sachverständigenbüro, Mühlenstraße 22, 25462 Rellingen)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung