1 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Heringsdorf (Objektnummer 2024-001098-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

IN STRANDNÄHE GELEGENE FREISTEHENDE 1-RAUM WOHNUNG IM OSTSEEBAD HERINGSDORF ZU VERKAUFEN.

ImmoNr	2024-001098-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	17424
Ort	Heringsdorf
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	keine Angabe
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	85.500 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. 19%
Währung	€

ImmoNr	2024-001098-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	17424
Ort	Heringsdorf	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	keine Angabe
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	85.500 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. 19%	Währung	€

Objektbeschreibung: Das fünfgeschossige Wohngebäude wurde seinerzeit als Stahlbetonskelettbau mit Vorsatzschalen errichtet (kein Plattenbau).

Durch die 1998/1999 durchgeführte Komplettrekonstruktion (Entkernung, Innenausbau, Vollwärmedämmfassade, Neubau von Balkon- und Aufzugsanlagen, Erneuerung Elektro-, Sanitär, Heizung, Fenster/Türen) war das entstandene Objekt mit einem Neubau vergleichbar.

Die freistehende 1- Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Erdgeschoss). Der im Haus vorhandene Personenaufzug und der Balkon sind weitere positive Merkmale dieser Wohnanlage.

Die geringe Entfernung von ca. 5 Gehminuten zum Strand und zu den zukünftigen Einkaufsmöglichkeiten des Ortes (Supermärkte, Bäcker) sind besonders erwähnenswert. Eine Arztpraxis ist ebenfalls in 5min fußläufig erreichbar.

Infrastrukturell ist die Lage insgesamt als sehr gut einzuschätzen.

Der Anstrich des Treppenhauses und der gesamten Außenfassade wurde in den Jahren 2019 und 2020 neu hergestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Die ursprüngliche Fischerkolonie erhielt im Jahre 1879 aufgrund kaiserlicher Verfügung den Namen SEEBAD HERINGSDORF. Damit ist die Gemeinde neben den jüngeren, so genannten Schwestern Ahlbeck und Bansin das älteste und weit über die Grenzen der Insel Usedom hinaus bekannteste Seebad.

Heringsdorf wurde durch die im Jahre 1893 fertig gestellte historische Seebrücke, die als das schönste Bauwerk an der deutschen Küste galt, berühmt. Diese im Jahre 1958 durch Brandstiftung zerstörte Seebrücke wurde neu errichtet und im Sommer 1995 eröffnet.

Anders als in Bansin und Ahlbeck ist die Strandpromenade in Heringsdorf weniger von großen Hotelbauten geprägt, stattdessen befinden sich in weiträumigen, gepflegten Parks vornehme Villen, die Zeugnis von der Noblesse ihrer ehemaligen Besitzer ablegen.
Seit Januar 2005 sind die Gemeinden der Dreikaiserbäder, Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin fusioniert. Seit Februar 2006 werden die Dreikaiserbäder unter dem Namen Seebad Heringsdorf, mit den Ortsteilen Ahlbeck und Bansin geführt.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen zweckmäßigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, eine komplett eingerichtete Küche, ein Bad mit Dusche und WC und eine Eingangsdiele.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufpreises.

Es ist ein Kabelanschluss vorhanden und ein Telefonanschluss kann bei Bedarf ebenfalls angemeldet werden.

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Das vorhandene Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf nach bestem Wissen geprüften Informationen vom Eigentümer und von Behörden.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis vom 04.06.2019 auf Grundlage des Energieverbrauchs für das Wohngebäude liegt vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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