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IDYLLISCHES URLAUBEN UND WOHNEN IN REETZOW AUF DER INSEL USEDOM.

 
ImmoNr 2025-001099-UM
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17429
Ort Benz
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 303 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 168.000 €
Währung
ImmoNr 2025-001099-UM Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17429
Ort Benz Land Deutschland
Wohnfläche 87 m² Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 303 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 168.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienwohnhaus wurde von den bisherigen Eigentümern als Ferienhaus genutzt. Es wurde in einer 11/2-geschossigen, massiven Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 87m² und unterteilt sich im Erdgeschoss in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohndiele, Bad mit Badewanne, Abstellraum sowie die Terrasse im Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer, WC und Dusche sowie die große Dachterrasse mit Blick über das Dorf. Das Dachgeschoss erreicht man über eine innenliegende Holztreppe. Als Fußbodenbelag wurde Laminat, Auslegware und Fliesen gewählt. Eine ehemalige separate Waschküche sowie die Garage erreicht man von außen. Die Garage mit elektrischen Rolltor und der Nebenraum befinden sich in einem massiv an das Wohnhaus angebauten Bereich unterhalb der Dachterrasse.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d.h. Erdgas, Strom und Wasser sind angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 5m³ entsorgt. Die Entleerung erfolgte bisher in einem Turnus von 8 Wochen. Das gesamte Gebäude wird mit Erdgas beheizt.

Im Kunststofffenster im Wohnhaus wurden 2015 eingebaut. Die Hauseingangstür wurde 2018 eingesetzt. Ein zusätzlicher Carport seitlich am Wohnhaus wäre denkbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2035
Endenergiebedarf: 366.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: REETZOW - das kleine Dorf, umgeben von Wiesen liegt ca. 5 km vom Ostseebad Bansin entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Seebad in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten. Reetzow befindet sich unweit vom Gothensee in einem Naturschutzgebiet. Eine Bushaltestelle der UBB befindet sich im Ort. Der Ort erfreut sich seit Jahren besonders wachsender Beliebtheit bei Familien mit Kindern und Einheimischen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ausstattung: Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Die VIESSMANN Gastherme wurde im Jahr 2022 neu installiert. Im Erdgeschoss sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und im Schlazimmer des Dachgeschosses elektrische Jalousien vorhanden. Die Elektroinstallation ist teilweise erneuert. Die in Mörtel liegenden Dachziegel sind ca. 40 Jahre alt.

Der Verkauf des Wohnhauses erfolgt möbliert. Der Preis des Inventars ist selbstverständlich bereits Bestandteil des hier angebotenen Kaufpreises.
Sonstiges: Alle Angaben basieren auf nach bestem Wissen geprüften Informationen vom Eigentümer und von Behörden.

Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein und eine Courtage in gleicher Höhe vereinbaren. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis vom 03.01.2025 auf Grundlage des Energiebedarfs für das Wohngebäude liegt vor.

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