Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentralnaher Lage von Aachen
Mehrfamilienhaus, 504 m², Zimmer, 52068 Aachen
Details
| ImmoNr | AIX-0109 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 248 m² |
| Vermietbare Fläche | 504 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.450,25 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.167 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0109 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² | Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksgröße | 248 m² | Vermietbare Fläche | 504 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.450,25 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.167 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Investitionschance für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 17 der Jahreskaltmiete.
Dieses Acht-Familienhaus wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise auf einem etwa 248 m² großen Grundstück erbaut.
Über insgesamt 5 Ebenen erstrecken sich acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503,77 m². Ihre zukünftige Kapitalanlage ist voll vermietet. Die Eigentümerin legt Wert auf einen gepflegten Zustand des Hauses und eine exklusive und ruhige Mieterstruktur.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung (ca. 40,08 m²) im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. Wohnung (ca. 77,49 m²) im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
3. Wohnung (ca. 42,53 m²) im 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
4. Wohnung (ca. 79,87 m²) im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
5. Wohnung (ca. 42,82 m²) im 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
6. Wohnung (ca. 82,16 m²) im 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele
7. Wohnung (ca. 94,61 m², davon 11,02 m² Terrasse) im 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
8. Wohnung (ca. 44,21 m²) im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kleiner Waschmaschinenraum
Das Objekt verfügt über eine gemeinschaftliche Gartenfläche, einen Hof sowie eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Im vollunterkellerten Bereich stehen 8 Mieterkeller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt ca. 41.403,00 €.
Eine jährliche SOLL-Kaltmiete in Höhe von 47.793,00 € kann bei Belieben bereits im Jahr des Erwerbs realisiert werden. Damit erreicht Ihre zukünftige Kapitalanlage eine Mietrendite von nahezu 6% (Faktor 17).
Objekt-Nr.: AIX-109
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergieverbrauch: 70,20 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: B
Dieses Acht-Familienhaus wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise auf einem etwa 248 m² großen Grundstück erbaut.
Über insgesamt 5 Ebenen erstrecken sich acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503,77 m². Ihre zukünftige Kapitalanlage ist voll vermietet. Die Eigentümerin legt Wert auf einen gepflegten Zustand des Hauses und eine exklusive und ruhige Mieterstruktur.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung (ca. 40,08 m²) im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. Wohnung (ca. 77,49 m²) im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
3. Wohnung (ca. 42,53 m²) im 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
4. Wohnung (ca. 79,87 m²) im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
5. Wohnung (ca. 42,82 m²) im 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
6. Wohnung (ca. 82,16 m²) im 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele
7. Wohnung (ca. 94,61 m², davon 11,02 m² Terrasse) im 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
8. Wohnung (ca. 44,21 m²) im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kleiner Waschmaschinenraum
Das Objekt verfügt über eine gemeinschaftliche Gartenfläche, einen Hof sowie eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Im vollunterkellerten Bereich stehen 8 Mieterkeller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt ca. 41.403,00 €.
Eine jährliche SOLL-Kaltmiete in Höhe von 47.793,00 € kann bei Belieben bereits im Jahr des Erwerbs realisiert werden. Damit erreicht Ihre zukünftige Kapitalanlage eine Mietrendite von nahezu 6% (Faktor 17).
Objekt-Nr.: AIX-109
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergieverbrauch: 70,20 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Gas
Energieeff.-Klasse: B
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - zentralnahe Lage
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020
- Hinterhaus-Flachdach & Terrasse neu im Jahr 2022
- Stromverteiler neu im Jahr 2019
- großzügige Raumhöhen von 2,80 bis zu 3,27 Meter
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Hof und Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschküche für alle Mieter
- Unitymedia
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020
- Hinterhaus-Flachdach & Terrasse neu im Jahr 2022
- Stromverteiler neu im Jahr 2019
- großzügige Raumhöhen von 2,80 bis zu 3,27 Meter
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Hof und Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschküche für alle Mieter
- Unitymedia
Lagebeschreibung Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Darüber hinaus sind in Gehweite zahlreiche Annehmlichkeiten wie Cafés und Einkaufszentren vorhanden, die die Attraktivität für potenzielle Mieter steigern. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Darüber hinaus sind in Gehweite zahlreiche Annehmlichkeiten wie Cafés und Einkaufszentren vorhanden, die die Attraktivität für potenzielle Mieter steigern. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
