Staufen: 1.284 m² Gewerbegrundstück mit Büro, Produktion & 4,5-Zi.-Wohnung – alles unter einem Dach!
Produktion, 105 m², Zimmer, 79219 Staufen im Breisgau
Details
| ImmoNr | 599 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Staufen |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 333 m² |
| Lagerfläche | 136 m² |
| Bürofläche | 92 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Beton, Linoleum |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 599 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion | PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen im Breisgau | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Staufen | Wohnfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 333 m² | Lagerfläche | 136 m² |
| Bürofläche | 92 m² | Boden | Fliesen, Parkett, Beton, Linoleum |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 1 A - Gewerbeobjekt, 1284 m² Grundstück,4,5-Zimmer-Gewerbewohnung mit attraktivem Unternehmensstandort im Gewerbegebiet in 79219 Staufen!
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Erweiterungspotenzial. Auf dem ca. 1284 m² großen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich rund 228,33 m² bebaute Gewerbefläche und einer Wohnung mit ca.105,16 m². Darüber hinaus besteht großzügiges Potenzial für eine zukünftige Erweiterung.
Besonders attraktiv ist die integrierte 4,5-Zimmer-Gewerbewohnung mit ca. 105,16 m² im Obergeschoss mit separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Inhaber, Betriebsleiter oder Mitarbeiter, Hausmeister bietet.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage mitten im bestehenden Gewerbegebiet. Durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Einkaufsmärkten besteht ein guter Publikumsverkehr und damit eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Präsentation des eigenen Unternehmens.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände sind als Ständerkonstruktion ausgeführt. Für die Dämmung wurden baubiologisch hochwertige Materialien von GUTEX und Isofloc verwendet. Das begrünte Pultdach und die Fassade mit Boden-/Deckelschalung verleihen dem Objekt einen modernen und zugleich natürlichen Charakter.
Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss sowie 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Auch bei der Regenwasserbewirtschaftung wurde auf Nachhaltigkeit geachtet: Das Regenwasser wird in einer 4.000-Liter-Zisterne gesammelt und über einen Überlauf der Unterflurversickerung zugeführt.
Des Weiteren eine Ausstellungs-Terrasse mit rund 80 m², LKW-Stellplatz & 3 KFZ-Stellplätze.
Diese gewerbliche Immobilie ist nicht unterkellert.
Eine interessante Perspektive für Praxis- und Therapieräume, Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie kleine und mittelständische Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Erweiterungspotenzial. Auf dem ca. 1284 m² großen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich rund 228,33 m² bebaute Gewerbefläche und einer Wohnung mit ca.105,16 m². Darüber hinaus besteht großzügiges Potenzial für eine zukünftige Erweiterung.
Besonders attraktiv ist die integrierte 4,5-Zimmer-Gewerbewohnung mit ca. 105,16 m² im Obergeschoss mit separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Inhaber, Betriebsleiter oder Mitarbeiter, Hausmeister bietet.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage mitten im bestehenden Gewerbegebiet. Durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Einkaufsmärkten besteht ein guter Publikumsverkehr und damit eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Präsentation des eigenen Unternehmens.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände sind als Ständerkonstruktion ausgeführt. Für die Dämmung wurden baubiologisch hochwertige Materialien von GUTEX und Isofloc verwendet. Das begrünte Pultdach und die Fassade mit Boden-/Deckelschalung verleihen dem Objekt einen modernen und zugleich natürlichen Charakter.
Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss sowie 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Auch bei der Regenwasserbewirtschaftung wurde auf Nachhaltigkeit geachtet: Das Regenwasser wird in einer 4.000-Liter-Zisterne gesammelt und über einen Überlauf der Unterflurversickerung zugeführt.
Des Weiteren eine Ausstellungs-Terrasse mit rund 80 m², LKW-Stellplatz & 3 KFZ-Stellplätze.
Diese gewerbliche Immobilie ist nicht unterkellert.
Eine interessante Perspektive für Praxis- und Therapieräume, Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie kleine und mittelständische Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Gewerbeeinheit:
- Die Parkettböden im Büro, Küche,Galerie, Zugang EG Büro-Werkstatt sind neu abgeschliffen und geölt
- Büro im Erdgeschoss mit Galerie die ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küchenbereich: Pantry-Küchenzeile mit Spülmaschine, Durchlauferhitzer, Spüle, Hängeschränke
- Flügel geglätteter Betonboden im Produktionsbereich mit Durchfahrtsmöglichkeit
- WC/Urinal/Waschbecken
- Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich)
- 1 x Elektrorolltor mit einer Höhe von 2,70m
- 1 x mechanisches Rolltor mit einer Höhe von 2,70m
- Starkstromanschluss
- Technikraum mit Boiler, Zisternen Pumpe, Sicherungs.-/Zählerschrank, Außenwasseranschluss
- Glasfaseranschluss
Gewerbe-Wohnung:
- 4,5 Zi.-Wohnung im OG mit ca. 105 m²
- Eingangsbereich: Bodenbelag aus Solnhofer Fliesen, Glasabschluss/Windfang aus Holz, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Wohnbereich: Massivholzboden Hainbuche frisch geschliffen und geölt, Sichtbalken, elektr. Rollläden (neu 2025) , (Kaminofen möglich)
- Wände: Rauhfaser auf Rigips, weiß gestrichen
- Bad: WC/Badewanne/Dusche, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung
- Gäste-WC: WC/Waschbecken,Solnhofer Fliesen
- Küche: Solnhofer Fliesen, Fußbodenheizung, Entlüftung
- Schlafzimmer: Massivholzboden aus Hainbuche, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Kind 1: Linoleumboden, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Kind 2: Linoleumboden, elektr. Rollläden
- Hauswirtschaftsraum: Linoleumboden, Anschluss für Waschmaschine, Entlüftung und Tel/SAT,Sicherungskasten mit Zugang zum Speicherabteil (ca. 7 m²)
- Terrasse 1: ca. 80 m² teils überdacht mit Außenwasseranschluß
- Terrasse 2: vor Eingang, ca. 6 m²
- Treppenaufgang: verzinkte Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf
- Carport für PKW ca. 13 m²
- Fahrrad-/Geräteraum ca. 8 m²
- Glasfaseranschluss
- Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich)
- Warmwasserboiler: 300 ltr. ( neu in 2024)
- Die Parkettböden im Büro, Küche,Galerie, Zugang EG Büro-Werkstatt sind neu abgeschliffen und geölt
- Büro im Erdgeschoss mit Galerie die ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küchenbereich: Pantry-Küchenzeile mit Spülmaschine, Durchlauferhitzer, Spüle, Hängeschränke
- Flügel geglätteter Betonboden im Produktionsbereich mit Durchfahrtsmöglichkeit
- WC/Urinal/Waschbecken
- Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich)
- 1 x Elektrorolltor mit einer Höhe von 2,70m
- 1 x mechanisches Rolltor mit einer Höhe von 2,70m
- Starkstromanschluss
- Technikraum mit Boiler, Zisternen Pumpe, Sicherungs.-/Zählerschrank, Außenwasseranschluss
- Glasfaseranschluss
Gewerbe-Wohnung:
- 4,5 Zi.-Wohnung im OG mit ca. 105 m²
- Eingangsbereich: Bodenbelag aus Solnhofer Fliesen, Glasabschluss/Windfang aus Holz, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Wohnbereich: Massivholzboden Hainbuche frisch geschliffen und geölt, Sichtbalken, elektr. Rollläden (neu 2025) , (Kaminofen möglich)
- Wände: Rauhfaser auf Rigips, weiß gestrichen
- Bad: WC/Badewanne/Dusche, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung
- Gäste-WC: WC/Waschbecken,Solnhofer Fliesen
- Küche: Solnhofer Fliesen, Fußbodenheizung, Entlüftung
- Schlafzimmer: Massivholzboden aus Hainbuche, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Kind 1: Linoleumboden, elektr. Rollläden (neu 2025)
- Kind 2: Linoleumboden, elektr. Rollläden
- Hauswirtschaftsraum: Linoleumboden, Anschluss für Waschmaschine, Entlüftung und Tel/SAT,Sicherungskasten mit Zugang zum Speicherabteil (ca. 7 m²)
- Terrasse 1: ca. 80 m² teils überdacht mit Außenwasseranschluß
- Terrasse 2: vor Eingang, ca. 6 m²
- Treppenaufgang: verzinkte Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf
- Carport für PKW ca. 13 m²
- Fahrrad-/Geräteraum ca. 8 m²
- Glasfaseranschluss
- Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich)
- Warmwasserboiler: 300 ltr. ( neu in 2024)
Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet in 79219 Staufen im Breisgau, einem etablierten und gut frequentierten Gewerbestandort am Rande der historischen Fauststadt.
Staufen liegt im attraktiven Markgräflerland am Fuße des Südschwarzwaldes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem leistungsfähigen Wirtschaftsstandort. Gemeinsam mit Bad Krozingen bildet Staufen ein Mittelzentrum im südlichen Breisgau. Freiburg im Breisgau liegt rund 15 km nördlich, die Schweizer Grenze und das Elsass sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Gewerbebetriebe interessant: Über die Autobahn A5, Anschlussstelle Bad Krozingen, ist das Objekt aus Richtung Freiburg ebenso wie aus Richtung Basel schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt.
Ein attraktiver und gut frequentierter Gewerbestandort mit hervorragender regionaler Anbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einen etablierten Wirtschaftsstandort legen.
Staufen liegt im attraktiven Markgräflerland am Fuße des Südschwarzwaldes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem leistungsfähigen Wirtschaftsstandort. Gemeinsam mit Bad Krozingen bildet Staufen ein Mittelzentrum im südlichen Breisgau. Freiburg im Breisgau liegt rund 15 km nördlich, die Schweizer Grenze und das Elsass sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Gewerbebetriebe interessant: Über die Autobahn A5, Anschlussstelle Bad Krozingen, ist das Objekt aus Richtung Freiburg ebenso wie aus Richtung Basel schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt.
Ein attraktiver und gut frequentierter Gewerbestandort mit hervorragender regionaler Anbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einen etablierten Wirtschaftsstandort legen.
Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese gewerbliche Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne zu Verfügung.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne zu Verfügung.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
