Energieeffizientes REH mit großem Garten - NEUBAUERSTBEZUG
Reiheneck, 120 m², 5 Zimmer, 81825 München
Details
| externe Objektnummer | 4153-GPA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Details
| externe Objektnummer | 4153-GPA | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 81825 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Stadtteile/Landkreis/Land | Trudering | Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Gesamtfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schätzen Sie schönes Wohnen? Dann erleben Sie Wohnkultur auf hohem Niveau.
Harmonie von hochwertigen Materialien und bester Bauqualität!
In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen zum Genuss!
Dieses Reiheneckhaus wurde in gesunder Ziegelbauweise errichtet und gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) hergestellt. Hier finden Sie in allen Wohnräumen Parkettfußboden inkl. Fußbodenheizung und Einzelraumthermostate.
Für Küche, Bäder und WC wurden hochwertige Keramikfliesen ausgewählt und Richter + Frenzel lieferten alle sanitären Einrichtungsgegenstände für Ihr neues Zuhause.
Großzügige Fenster sorgen bei dem modernen Reiheneckhaus für lichtdurchflutetes und offenes Wohnen. Diese hochwertige und großzügige Immobilie befindet sich im Osten Münchens im beliebten Trudering. Das 2023 errichtete Haus liegt in einem gemütlichen Wohngebiet, welches durch Mehrfamilienhäuser mit entsprechenden Grundstücken geprägt ist. Der Wohnbereich ist zum Garten nach Süden/Westen hin ausgerichtet und eine breite Glasfront mit Zugang zur Terrasse sorgen für viel Helligkeit. Die sonnige Terrasse ist gerade in den warmen Monaten ein zusätzlicher „Wohnraum“ und der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen unter freiem Himmel.
Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, da die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Harmonie von hochwertigen Materialien und bester Bauqualität!
In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen zum Genuss!
Dieses Reiheneckhaus wurde in gesunder Ziegelbauweise errichtet und gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) hergestellt. Hier finden Sie in allen Wohnräumen Parkettfußboden inkl. Fußbodenheizung und Einzelraumthermostate.
Für Küche, Bäder und WC wurden hochwertige Keramikfliesen ausgewählt und Richter + Frenzel lieferten alle sanitären Einrichtungsgegenstände für Ihr neues Zuhause.
Großzügige Fenster sorgen bei dem modernen Reiheneckhaus für lichtdurchflutetes und offenes Wohnen. Diese hochwertige und großzügige Immobilie befindet sich im Osten Münchens im beliebten Trudering. Das 2023 errichtete Haus liegt in einem gemütlichen Wohngebiet, welches durch Mehrfamilienhäuser mit entsprechenden Grundstücken geprägt ist. Der Wohnbereich ist zum Garten nach Süden/Westen hin ausgerichtet und eine breite Glasfront mit Zugang zur Terrasse sorgen für viel Helligkeit. Die sonnige Terrasse ist gerade in den warmen Monaten ein zusätzlicher „Wohnraum“ und der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen unter freiem Himmel.
Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, da die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 22.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung • Außen- und Innenwände in massiver Ziegelbauweise (hohe Energieeffizienz)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum KG
• Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Richter & Frenzel
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung
• elektrische Außenrollläden
• freitragende Massivholztreppen
• Lan- und Fernsehanschluss in allen Räumen
• große geflieste Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
• abschließbare Garage (Möglichkeit für eine Ladestation)
• 2 Außenstellplätze vor der Garage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum KG
• Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Richter & Frenzel
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung
• elektrische Außenrollläden
• freitragende Massivholztreppen
• Lan- und Fernsehanschluss in allen Räumen
• große geflieste Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
• abschließbare Garage (Möglichkeit für eine Ladestation)
• 2 Außenstellplätze vor der Garage
Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Trudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel ist Trudering nicht nur für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Reihenhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom U-Bahnhof „Kreillerstraße“, welcher nur 900 m entfernt liegt, erreichen Sie in 12 Minuten mit der U–Bahn (U2) das Zentrum Münchens. Die nächste Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt und von dort sind Sie in wenigen Fahrminuten am U-Bahnhof „Michaelibad“. Alternativ dazu erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten die Trambahn-Station „St.-Veit-Straße“. Besser kann man nicht an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein!
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch diverse Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung im nahegelegenen Ostpark. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Arzt bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Minuten erreichen.
Der nahegelegene Ostpark mit dem bekannten „Michaelibad“ sowie die Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und der "Riemer Park" bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Reihenhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom U-Bahnhof „Kreillerstraße“, welcher nur 900 m entfernt liegt, erreichen Sie in 12 Minuten mit der U–Bahn (U2) das Zentrum Münchens. Die nächste Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt und von dort sind Sie in wenigen Fahrminuten am U-Bahnhof „Michaelibad“. Alternativ dazu erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten die Trambahn-Station „St.-Veit-Straße“. Besser kann man nicht an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein!
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch diverse Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung im nahegelegenen Ostpark. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Arzt bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Minuten erreichen.
Der nahegelegene Ostpark mit dem bekannten „Michaelibad“ sowie die Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und der "Riemer Park" bieten sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstiges Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an!
Bei Interesse sind von den Vermietern folgende Unterlagen gewünscht:
letzte 3 Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen BWA oder ähnliches, Mieterselbstauskunft, Schufa.
Bei Interesse sind von den Vermietern folgende Unterlagen gewünscht:
letzte 3 Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen BWA oder ähnliches, Mieterselbstauskunft, Schufa.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Georgia Payr
