in 39057 Appiano Sulla Strada Del Vino Trilocale di nuova costruzione con giardino

Num. imm.	RS2400	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Nuova costruzione	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057	Città	Appiano Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia	Tipo di piano	Piano terra
Superficie abitabile	65 m²	Superficie di vendita	118 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	2	Balcone/Terrazza	28 m²
Numero ingressi	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato	Ascensore	Ascensore
possibilità di parcheggio	Garage Extra, Posto auto all'aperto extra	Prezzo dell'immobile	540.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2400
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Nuova costruzione
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057
Città	Appiano Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia
Tipo di piano	Piano terra
Superficie abitabile	65 m²
Superficie di vendita	118 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	2
Balcone/Terrazza	28 m²
Numero ingressi	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato
Ascensore	Ascensore
possibilità di parcheggio	Garage Extra, Posto auto all'aperto extra
Prezzo dell'immobile	540.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Nelle immediate vicinanze dello storico villaggio vinicolo di San Paolo - Appiano si trova un progetto di nuova costruzione di alta qualità. Si tratta di un moderno appartamento al piano terra con circa 65 m² di superficie netta abitabile, composto da due camere da letto, due bagni e una spaziosa cucina abitabile. Particolarmente degni di nota sono la terrazza privata e il giardino adiacente, ideali per trascorrere ore di relax all'aperto e per creare un ambiente abitativo armonioso. La posizione tranquilla in mezzo ai vigneti, unita alla vicinanza al centro e alla città di Bolzano, rende questa proprietà ideale per coppie, piccole famiglie o come rifugio di stile. Una pratica cantina al 1° piano interrato è già inclusa nel prezzo. Un box garage e/o un posto auto all'aperto possono essere acquistati separatamente - a seconda delle esigenze individuali.

L'appartamento è stato costruito secondo gli elevati standard della casa clima "A Nature" e offre un comfort abitativo contemporaneo con una costruzione sostenibile e infissi di alta qualità. Dotazioni - Casa clima "A Nature"
- Giardino
- Ascensore
- Cantina inclusa nel prezzo
- Posto auto e/o garage acquistabili separatamente
- Bagno con finestra, WC, bidet e doccia
- Riscaldamento a pavimento
- Sistema Smart Home Basic Posizione La proprietà si trova in Via Aich a San Paolo, un quartiere di Appiano sulla Strada del Vino, in una zona residenziale particolarmente tranquilla e soleggiata sopra il centro storico del paese. L'area circostante è caratterizzata da vigneti, vegetazione mediterranea e un'impressionante vista panoramica sulla Valle dell'Adige e sulle montagne circostanti. San Paolo è nota per la sua affascinante architettura, come l'imponente chiesa parrocchiale. Nonostante la posizione idilliaca, il centro del paese, i negozi e i ristoranti sono raggiungibili a piedi, mentre il capoluogo di provincia Bolzano è a pochi minuti di auto. La combinazione di natura, tranquillità e buona accessibilità rende questa località particolarmente interessante per gli acquirenti più esigenti.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2025
Condizione	Prima occupazione
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	25.05.2035
Fabbisogno energetico	30 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2025