in 39017 Scena Casa indipendente con terreno

Num. imm.	RS2435	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	39017	Città	Scena
Paese	Italia	Superficie abitabile	80 m²
Superficie di vendita	155 m²	Superficie del terreno	1.022 m²
Locali	4	Camere da letto	2
Bagni	2	Balcone/Terrazza	51 m²
Numero ingressi	1	Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso di legno	Alimentazione riscaldamento	Elettrica, Solare, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento a radiatori	Pavimento	Piastrelle, Parquet, Pavimento PVC
Giardino	Privato	Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Parcheggio coperto, Posti auto all'aperto	Prezzo dell'immobile	680.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2435
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	39017
Città	Scena
Paese	Italia
Superficie abitabile	80 m²
Superficie di vendita	155 m²
Superficie del terreno	1.022 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	2
Balcone/Terrazza	51 m²
Numero ingressi	1
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso di legno
Alimentazione riscaldamento	Elettrica, Solare, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento a radiatori
Pavimento	Piastrelle, Parquet, Pavimento PVC
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Parcheggio coperto, Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	680.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile In una tranquilla zona naturale di Talle di Sopra, una frazione di Scena, si trova questa casa indipendente con terreno a circa 1.050 m sul livello del mare. L'esposizione soleggiata a sud e la vicinanza a Scena, raggiungibile in circa dieci minuti di auto, rendono la posizione particolarmente attraente.

La superficie abitabile netta di circa 80 m² è distribuita al piano terra con cucina, soggiorno, sala da pranzo, WC e ingresso, e al piano superiore con due camere da letto, ripostiglio e bagno. Lo spazio è completato da una cantina e da una sala hobby nel seminterrato. Due balconi, una terrazza e un giardino esposto a sud offrono tanto sole e relax immersi nel verde.

La casa è stata costantemente modernizzata, tra l'altro con il rinnovamento dei bagni nel 2013, l'isolamento della facciata esterna nel 2017 e l'installazione di nuove finestre nel 2019. L'immobile è ideale come residenza principale o come seconda casa o casa di vacanza in un ambiente tranquillo e vicino alla natura. Dotazioni - Cantina + stanza hobby
- Giardino
- Stufa in maiolica
- Bagno con vasca, doccia, bidet e finestra
- Completamente arredato
- Pannelli solari Posizione L'immobile si trova a Talle di Sopra, una frazione tranquilla e immersa nella natura del comune di Scena, a circa 1.050 metri sul livello del mare. Immerso in un idilliaco paesaggio montano, il luogo offre un elevato grado di privacy, tranquillità e qualità della vita. L'esposizione a sud garantisce un'illuminazione solare per tutto il giorno e una vista libera sul verde. Nonostante l'ambiente appartato e rilassante, il centro di Scena è raggiungibile in circa dieci minuti di auto. Lo stesso vale per la città di Merano con la sua infrastruttura completa, i negozi, le scuole e le strutture ricreative, raggiungibile in circa 20 minuti di auto. La posizione è ideale per gli amanti della natura, gli appassionati di escursionismo e chi cerca tranquillità, che apprezzano la combinazione tra natura alpina e buona raggiungibilità.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1982
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	20.12.2034
Fabbisogno energetico	160 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1982