in 39100 Bolzano

Num. imm.	RS2466	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Negozio o Locale commerciale	Tipo di immobile	Locale commerciale
CAP	39100	Città	Bolzano
Paese	Italia	Superficie di vendita	54 m²
Superficie magazzino	130 m²	Superficie di vendita	95 m²
Vetro infissi	Doppio vetro	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas
Pavimento	Laminato	Ascensore	Senza ascensore
Prezzo dell'immobile	345.000 €

Num. imm.	RS2466
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Negozio o Locale commerciale
Tipo di immobile	Locale commerciale
CAP	39100
Città	Bolzano
Paese	Italia
Superficie di vendita	54 m²
Superficie magazzino	130 m²
Superficie di vendita	95 m²
Vetro infissi	Doppio vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas
Pavimento	Laminato
Ascensore	Senza ascensore
Prezzo dell'immobile	345.000 €

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Descrizione dell’immobile Questo interessante locale commerciale in Leonardo-da-Vinci-Strasse 1/G si trova in una posizione eccellente e molto frequentata nel centro storico di Bolzano. L'immobile colpisce soprattutto per l'ottima visibilità, la generosa vetrina e la versatilità d'uso: condizioni ideali per attività di vendita al dettaglio, servizi, showroom o studi.

Il negozio dispone di una vetrina larga circa 2,9 metri con ingresso diretto e offre quindi un'efficace area di presentazione. L'area di vendita al piano terra copre una superficie netta di circa 50 m² ed è caratterizzata da una piacevole disposizione degli ambienti. All'interno, i locali misurano circa 13,4 metri in lunghezza e ben 4 metri in larghezza, creando una sensazione di spazio aperto e fruibile.

Una scala interna consente di accedere facilmente al magazzino sottostante, con una superficie netta di circa 118 m². Quest'area offre ampi spazi di stoccaggio e di lavoro e dispone anche di un proprio WC. Il collegamento tra l'area di vendita e il magazzino è funzionale e particolarmente pratico per i processi operativi.

L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a gas tramite radiatori. Inoltre, la conversione all'impianto di teleriscaldamento avverrà a breve, garantendo una fornitura di calore moderna ed efficiente a lungo termine. Un impianto di climatizzazione è già presente e garantisce un clima interno piacevole anche nei mesi estivi.

L'attrezzatura aziendale esistente è inclusa nel prezzo di acquisto e consente un rapido avvio dell'attività senza grandi investimenti aggiuntivi. Posizione Leonardo-da-Vinci-Strasse è una delle vie commerciali e di collegamento più ambite del centro storico di Bolzano. La posizione centrale offre un'alta frequenza pedonale e un'ottima accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, ristoranti, uffici e fornitori di servizi che creano un ambiente vivace e attraente.
Questa posizione offre vantaggi decisivi soprattutto per le imprese: alta visibilità, elevata frequenza di clienti, buona accessibilità pubblica e l'effetto prestigioso di un'ubicazione nel centro storico di Bolzano. La combinazione di fascino del centro storico e infrastrutture urbane rende questo immobile un'interessante opportunità di investimento e di utilizzo.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1970
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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