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in 39100 Bozen Modernes Wohngefühl auf kleinem Raum – ideal als Eigenheim oder attraktive Kapit ...
ImmoNr RS2471 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Wohnung
PLZ 39100 Ort Bozen
Land Italien Etage 6
Stockwerk 6 Wohnfläche 17 m²
Verkaufsfläche 22 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Verglasung Doppelt verglast Fensterrahmen PVC-Rahmen
Befeuerung Gas Heizungsart Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung
Gartennutzungsart Kein Garten Fahrstuhl Personenaufzug
Parkmöglichkeit Parkhaus Kaufpreis 158.000 €
Außen-Provision 3 %
ImmoNr RS2471
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Wohnung
PLZ 39100
Ort Bozen
Land Italien
Etage 6
Stockwerk 6
Wohnfläche 17 m²
Verkaufsfläche 22 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Verglasung Doppelt verglast
Fensterrahmen PVC-Rahmen
Befeuerung Gas
Heizungsart Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung
Gartennutzungsart Kein Garten
Fahrstuhl Personenaufzug
Parkmöglichkeit Parkhaus
Kaufpreis 158.000 €
Außen-Provision 3 %
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Objektbeschreibung Die im Jahr 2022 umfassend kernsanierte Einzimmerwohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Turm der Christkönigskirche sowie in den ruhigen Innenhof. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Rollläden, sanitären Anlagen sowie der Elektroboiler vollständig erneuert. Die Wohnung wird mit allen erforderlichen Konformitätserklärungen der erneuerten Anlagen übergeben und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Werterhalt.

Ein Architekt hat die Raumaufteilung durchdacht neu konzipiert, sodass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die maßgefertigte Küchenzeile mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte, zahlreichen Schränken und praktischen Stauraumlösungen erfüllt alle Anforderungen des modernen Wohnens. Eine platzsparende Schiebetür führt in das stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € monatlich zuzüglich Kondominiumsspesen mit einem Jahresvertrag vermietet, der zum Jahresende ausläuft. Der aktuelle Mieter würde das Mietverhältnis gerne verlängern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung - Gasheizung mit Heizkörper
- Elektroboiler für Warmwasser
- Aufzug
- Keller
- komplett eingerichtet mit Fernseher, Küche, Bette, Schränke, Badmöbel Lage Die Immobilie befindet sich in der Duca d`Aosta Straße Nr. 91 im Kondominium Gardenia im 6. und letzten Stock. In unmittelbarer Nähe befinden sich Radweg, Geschäfte, das Gericht und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1958
Zustand Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis 18.01.2023
Endenergiebedarf 470 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1958
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Robert Dösel
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