Gepflegte Doppelhaushälfte in Nördlingen als Ein- oder Zweifamilienhaus
Doppelhaushälfte, 132 m², 5 Zimmer, 86720 Nördlingen
Details
| ImmoNr | 1.987 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachspitz |
| Baujahr | ca. 2002 |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1.987 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 348 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Geschosse | Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachspitz |
| Baujahr | ca. 2002 | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Garten | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung In Nördlingen befindet sich diese charmante, gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem gepflegten Vorgarten und einer Terrasse. Auch hinter der Doppelhaushälfte befindet sich noch eine Gartenfläche, welche flexibel genutzt werden kann. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und kann gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr genutzt werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem offenen Treppenhaus im großzügigen Flur empfangen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet dank der großen Fensterfront eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Vorgarten. Hier können Sie herrliche Momente im Freien genießen und gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Direkt an das Wohn-/ Esszimmer grenzt die voll ausgestattete Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Hier erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Küchenanschluss, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder als Rückzugsort für Gäste, kann aber auch als eine Einheit gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden.
Weiterer Wohnraum wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, der als großes Zimmer genutzt werden kann.
Im Keller stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem gepflegten Vorgarten und einer Terrasse. Auch hinter der Doppelhaushälfte befindet sich noch eine Gartenfläche, welche flexibel genutzt werden kann. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und kann gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr genutzt werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem offenen Treppenhaus im großzügigen Flur empfangen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet dank der großen Fensterfront eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Vorgarten. Hier können Sie herrliche Momente im Freien genießen und gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Direkt an das Wohn-/ Esszimmer grenzt die voll ausgestattete Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Hier erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Küchenanschluss, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder als Rückzugsort für Gäste, kann aber auch als eine Einheit gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden.
Weiterer Wohnraum wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, der als großes Zimmer genutzt werden kann.
Im Keller stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Gebäude lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Fenster | Kunstoff-Iso-Fenster |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2002 |
Lagebeschreibung Nördlingen
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
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