Privatverkauf vs. mit Makler – Was lohnt sich mehr?

Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will. Eine zentrale Frage, die sich viele Verkäufer in Österreich stellen, lautet: Soll ich meine Immobilie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen? Beide Möglichkeiten haben ihre Vor- und Nachteile. In diesem Blogbeitrag beleuchten wir beide Wege.

Wie läuft ein Privatverkauf in Österreich ab?

Der private Verkauf einer Immobilie in Österreich erfordert von Ihnen als Verkäufer einiges an Wissen und Engagement. Hier die wichtigsten Schritte:

1. Marktanalyse und Preisfindung: Zunächst müssen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Dies geschieht durch eine Marktanalyse, bei der vergleichbare Objekte in Ihrer Region bewertet werden. Es ist ratsam, sich hier etwas Zeit zu nehmen, damit Sie nicht zu weit über oder unter dem tatsächlichen Marktpreis liegen.
2. Erstellung des Exposés: Ein ausführliches Exposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt, ist unerlässlich. Mängel sollten offen kommuniziert werden, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Qualitativ hochwertige Fotos und eine präzise Beschreibung sind hier unerlässlich.
3. Vermarktung: Die Vermarktung erfolgt über verschiedene Kanäle wie Immobilienportale, soziale Medien und lokale Zeitungsanzeigen. Je breiter die Streuung, desto größer die Chance, potenzielle Käufer zu finden.
4. Besichtigungstermine: Organisieren und koordinieren Sie die Besichtigungstermine. Achten Sie dabei auf eine freundliche und informative Präsentation Ihrer Immobilie.
5. Verhandlungen und Abschluss: In der Verhandlungsphase ist Fingerspitzengefühl gefragt. Der Kaufvertrag wird in Österreich notariell beurkundet.

Was leistet der Makler beim Verkauf?

Ein Makler übernimmt viele der oben genannten Aufgaben und bringt darüber hinaus Fachwissen und Erfahrung ein. Folgende Leistungen können Sie von einem Makler erwarten:

1. Professionelle Marktanalyse und Preisfindung: Mit Hilfe spezieller Tools und langjähriger Erfahrung ermittelt der Makler einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
2. Erstellung eines hochwertigen Exposés: Immobilienmakler wissen, wie sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Sie erstellen professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé.
3. Gezielte Vermarktung: Makler verfügen über weitreichende Netzwerke und Zugang zu verschiedenen Vermarktungsplattformen, was die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erhöht.
4. Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Der Makler plant und koordiniert Termine und führt Besichtigungen durch, was Ihnen viel Zeit und Mühe erspart.
5. Verhandlungsführung und Abschluss: Makler sind geschult, in Verhandlungen das Beste für beide Seiten herauszuholen und den Verkaufsprozess bis zur notariellen Beurkundung zu begleiten.

Was lohnt sich am Ende mehr?

Ob Sie Ihre Immobilie am besten privat verkaufen oder einen Makler einschalten, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

• Zeit und Aufwand: Wenn Sie genügend Zeit und Engagement mitbringen, kann ein Privatverkauf sehr kostengünstig sein. Seien Sie sich jedoch bewusst, dass dies mit einem erheblichen Aufwand verbunden ist.
• Fachkenntnisse: Ein erfolgreicher Privatverkauf setzt gewisse Markt- und Fachkenntnisse voraus. Fehlendes Wissen kann teuer werden.
• Reichweite und Netzwerk: Ein Makler hat oft ein größeres Netzwerk und Zugang zu speziellen Vermarktungskanälen, was die Verkaufschancen erhöht.
• Preisoptimierung: In vielen Fällen zahlt sich die Maklerprovision durch einen höheren Verkaufspreis aus. Ein Makler kann oft einen optimalen Preis erzielen, der seine Kosten rechtfertigt.

Ein Privatverkauf kann sich lohnen, wenn Sie bereits Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben und viel Zeit investieren können. Wenn Sie jedoch auf Nummer sicher gehen und den marktgerechten Preis erzielen wollen, ist es in der Regel ratsam, einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Sind Sie an einer weiterführenden Beratung zu diesem Thema interessiert? Kontaktieren Sie uns bei Immobilien Scheffauer – wir beraten Sie gerne umfassend und individuell!

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