Insbesondere in gefragten Marktlagen stellen sich viele Eigentümer und Investoren die Mietersuche für ihre Immobilie sehr einfach vor. Eine hohe Marktnachfrage ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einer unkomplizierten Vermietung. Denn neben der Bewerbung des Mietobjekts sind viele weitere Aufgaben zu erledigen, um von einer rentablen und unkomplizierten Vermietung zu profitieren.
Wenn Sie mit uns die Vermietung Ihrer Immobilie im Zillertal, Kufstein, Tirol oder Mayrhofen realisieren möchten, können Sie sich auf unseren kompetenten Rundum-Service verlassen.
Die Suche nach einem Nachfolger bequem dem bisherigen Mieter überlassen? Oder einfach an den ersten Interessenten vermieten? Das klingt praktisch und vor allem kostengünstig – aber nur auf den ersten Blick. Denn wenn sich herausstellt, dass der neue Mieter unzuverlässig oder nicht zahlungsfähig ist, kann das nicht nur viel Stress bedeuten, sondern auch der Immobilie als Kapitalanlage schaden.
Unsere Aufgabe als Makler ist es, Sie vor den verschiedenen Risiken der Vermietung zu schützen und die Basis für ein erfolgreiches, langfristiges und stressfreies Mietverhältnis zu schaffen: Mit dem richtigen Mieter! Wir vermarkten Ihre Immobilie zielgerichtet, prüfen Mietinteressenten sorgfältig und unterstützen Sie bei der Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrages. Gerne organisieren wir für Sie auch die Übergabe der Immobilie – selbstverständlich sorgfältig protokolliert, um mögliche Streitpunkte zu vermeiden.
Warum die Vermietung für viele Eigentümer und Investoren mit vielen Komplikationen und Renditeeinbußen verbunden ist? Sie sparen sich die Maklerkosten – und damit viel Know-how und Unterstützung bei der wichtigen Auswahl eines solventen Mieters und anderen Aufgaben rund um die Vermietung. Denn: Alles, was wir als Makler für Sie erledigen und Sie mit unserem Know-how unterstützen können, müssen Sie nicht tun. Selbstverständlich behalten Sie stets die Hoheit über alle Entscheidungen, die Ihre Immobilie und Ihren zukünftigen Mieter betreffen.
Und nicht vergessen: Maklerkosten sind in Österreich bei Vermietung und Verpachtung von Immobilien steuerlich absetzbar!
Gerne beraten wir Sie persönlich zu unseren Dienstleistungen für Vermieter – auf Wunsch auch über die Mietersuche hinaus. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail und wir vereinbaren einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Festlegung des Mietpreises hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Orientieren Sie sich an den aktuellen Mietzinsen vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region. Am besten ziehen Sie einen Gutachter oder erfahrenen Immobilienmakler wie wir von Immobilien Scheffauer hinzu, um einen realistischen und marktkonformen Mietpreis festzulegen.
Ein Mietvertrag sollte folgende Punkte klar regeln:
- Mietzins und Nebenkosten
- Mietdauer (befristet oder unbefristet)
- Kaution
- Nutzung und Instandhaltung der Mietsache
- Regelungen zu Untervermietung und Kündigung
Insbesondere bei befristeten Mietverträgen ist es wichtig, die rechtlichen Regelungen zu beachten, um eventuelle nachteilige Folgen zu vermeiden.
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, die Immobilie in einem gebrauchsfähigen Zustand zu übergeben und zu erhalten. Dazu gehören notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen. Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass alle relevanten Versorgungsdienste (Strom, Wasser, Heizung) funktionsfähig sind. Weiterhin müssen Mietverträge und gesetzliche Bestimmungen eingehalten werden. Mit unserem Hausverwaltungsservice übernehmen wir gerne diese Verpflichtungen für Sie.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler bringt Ihnen mehrere Vorteile:
- Fachwissen und Marktkenntnis: Makler kennen den Immobilienmarkt genau und können den optimalen Mietpreis realistisch einschätzen.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt die gesamte Abwicklung des Vermietungsprozesses, von der Erstellung der Exposés über die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Vertragserstellung.
- Rechtssicherheit: Makler sind mit den rechtlichen Grundlagen vertraut und sorgen dafür, dass alle Formalitäten rechtskonform abgewickelt werden.
- Netzwerk: Durch ihr weitreichendes Netzwerk können Makler schnell passende Mieter finden.
Bei der Beendigung eines Mietverhältnisses sind die Kündigungsfristen und -bedingungen gemäß dem Mietrechtsgesetz zu beachten. Bei befristeten Mietverträgen endet das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Zeit automatisch, während bei unbefristeten Mietverträgen eine ordentliche Kündigung notwendig ist. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung bei Auszug des Mieters in einem vertragsgemäßen Zustand zurückgegeben wird und eventuelle Schäden dokumentiert werden.
In Tirol (wie in ganz Österreich) ist das Mietrechtsgesetz (MRG) die zentrale rechtliche Grundlage für Mietverhältnisse. Es regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Es ist wichtig, sich über die Regelungen des MRG zu informieren, um rechtliche Konflikte zu vermeiden. Es gibt jedoch auch bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen, etwa bei Neubauten oder befristeten Mietverträgen. Es lohnt sich daher, mit einem erfahrenen Makler zu vermieten, um Risiken zu vermeiden.