Wohntraum im Dachgeschoß in unmittelbarer Nähe zum Flaucher und nahe Candidplatz
Dachgeschoss, 75 m², 3 Zimmer, 81543 München
Details
| ImmoNr | LM-WK4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81543 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 von 4 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Küche | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Gesamtetagen | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | 1,85 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Kaufpreis Garage | 20.000 |
Details
| ImmoNr | LM-WK4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81543 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 von 4 | Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Küche | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Gesamtetagen | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Hausgeld | 285 € | Außen-Provision | 1,85 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € | Kaufpreis Garage | 20.000 |
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Objektbeschreibung Diese tolle ausgebaute Dachgeschosswohnung auf 75 Quadratmetern ist das ideale Eigenheim für alle, die individuellen Wohnkomfort schätzen. Starten Sie in den Tag mit der ersten Morgensonne, den Blick ins Grüne und genießen Sie lichtdurchflutete Räume. Durch die Ostausrichtung und die zusätzlichen Fenster auf der Westseite in der Küche, im Bad und im Schlafzimmer und einer exklusiven Deckenhöhe (Sichtdachstuhl) entsteht eine helle, beruhigende, aber auch kreative Atmosphäre. Mit einer intelligenten Aufteilung der 3 Zimmer und einem offenen Wohnraumkonzept kreieren Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Der charakteristische und teilüberdachte Balkon eröffnet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Lage im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 bietet den perfekten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ansprechend modern gestaltet, präsentieren sich das Badezimmer und die gesamte Wohnung in einem einwandfreien Zustand. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die Wirtschaftlichkeit. Als Eigentümer haben Sie außerdem die Möglichkeit, für 20 000 EUR einen Garagenstellplatz zu erwerben, was gerade in städtischen Lagen einen großen Mehrwert bedeutet. Mit einem festgelegten Kaufpreis von 649 000 EUR ist diese Wohnung eine wertbeständige Anschaffung und das perfekte neue Zuhause für Singles , Paare oder Individualisten die ein naturnahes und doch urbanes Wohnen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2024 |
| Baujahr Wärme-Erzeuger | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Einbauküche samt Elektrogeräten
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- teilüberdachter Balkon mit Ostausrichtung
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- teilüberdachter Balkon mit Ostausrichtung
Lagebeschreibung Das perfekte Zuhause im Herzen Münchens mit sofortigem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und zur Natur (Flaucher) - das ist die attraktive Lage an der Wilhelm-Kuhnert-Straße. Erfreuen Sie sich an dieser Adresse durch ihre exzellente Kombination aus dem Komfort des städtischen Wohnens und der Nähe zu naturnahen Erholungsoasen. Die nahegelegene Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichert eine ausgezeichnete Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit mit kurzer Fahrzeit ins Zentrum von München. Gastronomische Betriebe in der direkten Nachbarschaft, wie die Restaurants Tavernetta Italiana Ciccios und Benes Kuchl, erhöhen den Wohnkomfort und wirken positiv bei der Entscheidungsfindung für ein neues Eigenheim. Die unmittelbare Nähe zu medizinischen Einrichtungen, wie der Schön Klinik München Harlaching und dem Rinecker Proton Therapy Center, ist besonders für gesundheitsorientierte Bewohner ein Pluspunkt. Schnelle Wege zum Tierpark Hellabrunn und zu den idyllischen Pfaden Am Isarkanal bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und steigern dadurch die Wohnqualität für Sie als zukünftigen Eigentümer. Bildungsangebote wie die Münchner Volkshochschule HP8 oder Betreuungsangebote für die Kleinen in der Nähe verleihen der Wohnsituation zusätzlichen Reiz für ein ruhiges Leben mit urbanem Charme.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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